我的四合院避难所 第407节
“那好，我等下就让人放出消息，我还真不相信了，这么好的房子居然会卖不出去？”
徐东的倔脾气上来了。
吴总连忙安抚道：“徐处长，别冲动，你们是商业地产，不是住宅地产，不是想卖就能卖的。”
“反正四十亿绝无可能。”
徐东强硬道。
“好吧，那你这边说一个数字，我回去开会研究一下。”
“好说，惠民地产150亿，快8酒店120亿，一共是270亿。”
徐东直接报出了自己的心理价位。
第五百零六章 竞争对手
“徐处长，270亿太夸张了，恕我们无法接受。”
吴总连连摇头。
“吴总，270亿真不多，如果把整个关岳区完全开发出来，我相信这270亿充其量只是一个零头，我们已经让步很多了。”
徐东不动声色道。
吴总立马打起了感情牌：“徐处长，惠民地产这些年分红了不少钱，都说吃水不忘打井人，你总不能擦干抹净不认账吧？”
“吴总，说这个就没意思了，我们也是惠民地产旳股东，分红难道不是应该的吗？”
徐东故意装起了糊涂，人家夏建集团如果咬死了不分红，他这边根本没有应对手段。
其实说起来，双方之前的合作，大体上还算愉快。
这些年下来，他前后差不多分到了二十三个亿，扣除掉各种税费，剩下的钱全存在了公司账户上，以备不时之需。
不过好在面包厂经营得越来越好，靠自身就能还清贷款，倒是省了不少心。
吴总突然低着声音劝道：“徐处长，我这边给你透露一个消息，上面对韩城很快就会有大动作，听我一句劝，还是趁好就收吧！”
“哦，什么消息？利好还是利坏？”
徐东也不是那么好忽悠的。
他前世一直活到了明年十月份，根本没见到所谓的大动作，当然了，也能不排除有蝴蝶效应。
尤其是在韩城这边，蝴蝶的翅膀扇得特别大，简直是面目全非。
吴总摇摇头：“文件没有出来之前，我也不清楚具体内容，徐处长你可以自己去打听打听，没准儿能打听到一些有用的东西。”
“多谢提醒。”
“不客气, 徐处长, 请你一定要相信我们的诚意。”
“这点我从来都不怀疑。”
徐东也是满嘴跑火车。
两人的谈话刚告一段落, 蔡总小跑着来到了徐东身边，刚刚这位主动去后厨看了看情况。
“徐总、吴总，饭菜已经准备好了, 咱们是不是马上开席？”
“那还等什么？赶紧上菜吧！”
徐东催促道。
“是，要不要喝点酒？”
吴总摆摆手：“下午还有事, 酒就不用了吧？”
“直接上几壶果汁, 豆浆也行。”
徐东吩咐道。
“好的。”
不到五分钟, 饭菜就上齐了。
午饭非常丰盛，有鱼有肉有海鲜, 其中有些是园区自己养殖的，但大部分都是从市场上采购的。
韩城毕竟不是国内，不受国内法律法规的限制, 这也是很多人对韩城趋之若鹜的原因之一。
当然了, 前提得有钱。
如果没钱, 这里的日子并不比内陆城市好多少, 住房也许是唯一的优势。
午饭过后，徐东等人直接住进了酒店客房, 反正就待三天，别墅那边打扫起来太麻烦了。
而吴总则是回到了惠民地产。
很快，夏建集团在韩城的高层都被叫过来一起开会, 同时参加的还有惠民地产的几位负责人。
吴总首先把情况大致介绍了一遍。
下面的人立马分成了两派，一派认为事不宜迟, 迟则生变；而另一派则认为对方开价太高，不必急于求成。
吴总敲了敲桌子：“瞿总, 惠民地产的最新评估报告出来了没有？”
“上午刚刚出来。”
翟总从公文包里取出一份文件，然后亲手交到了大领导手上。
“你简单说说。”
“是, 惠民地产目前拥有固定资产225亿元……”
“等一下？”吴总立马摆摆手：“225亿？你们有没有搞错？我记得年初才60亿出头，怎么一下子翻了三倍还多？”
“吴总，今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十，咱们手上的土地当然要跟着升值。”
“那也不对啊？”
“还有其它原因，原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地，如今情况有变，咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”
吴总连忙追问道：“怎么回事？”
“嘿嘿, 我们也是最近才发现的，韩城这边属于盆地地形，盆地地形有一个致命缺点，那就是风沙容易堆积, 这一块的维护成本非常高昂。
所以综合考虑下来，还不如把小区建在山地上呢！我们做过调查，山地上的小区，即便房价增加三成，也比其它小区受欢迎。”
翟总详细解释道。
吴总大喜过望：“这么说，咱们也算是歪打正着了？”
“可以这么说。”
“惠民公司现在的总估值是多少？”
翟总深吸一口气：“根据地产行业的市盈率计算，惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。
不过，如果上面继续压着房价，导致利润率上不去，可能还要减少两百亿左右，除非政策调整。”
“这个暂时是没办法的事。”
惠民地产的一位副总补充道：“只要放开房价，韩城这边就算达不到燕京的水平，向沿海靠齐还是没问题的，公司估值说不定还能再翻一倍。”
“先不说这个了，快8酒店呢？”
“快8酒店倒是没有太大变化，我们给出的最新估值是115亿元，不过他们那边同样属于山地地形, 未来潜力很大。”
吴总暗自算了一下, 如果按照正常交易，他们至少需要支付300亿元, 对方提出的270亿，倒也说得过去。
只是这么一大笔资金，对他们夏建集团来说，同样是一笔很大的负担，如果放在五年前，别说一百亿了，他们连十亿都贷不出来。
这两年，随着袋鼠国煤炭资源的陆续开发，终于一举补上了国内发展的短板，让国民经济再次走上了快车道。
相比于两年前，整个亞互条约组织的gdp，差不多翻了一倍，从韩城这边，就可以略窥一斑。
“咱们今天开会的目的，就是商量出一个心理价位，你们都说说各自的看法。”
“吴总，我觉得最好不要超过两百亿，超过200亿，否则贷款审批会非常麻烦。”
“我觉得130亿比较合适。”
“130亿恐怕不行，快8酒店的背后是可乐面包厂，可乐面包厂的大名，想必在座的各位都听说过吧，他们可不是什么软柿子，咱们多少注意一点。”
“怕什么？水电都掌握在我们这边，难道他们还能翻天了不成？”
吴总再次敲了敲桌子：“梁副总，别这么激动，咱们是求财的，不是上赶着找敌人，而且这事上面也有关注，做事要注意分寸。”
“吴总，是我鲁莽了。”
梁副总赶紧道歉。
“好了，大家继续畅所欲言。”
接下来，经过一番讨论，会议室里面的众人终于达成了共识，最终的底牌是200亿元，不多也不少。
散会之前，翟总突然提出了担忧。
“吴总，我这边收到一则小道消息，据说沪京建工集团正在秘密考察韩城，万一要是让他们知道了本次收购，恐怕……”
“消息准确吗？”
吴总立马重视起来。
翟总点了点头：“我在沪京建工那边有个多年未见的老同学，前几天他突然跑过来找莪，话里话外都在打听这边的房地产行情。”
“你没透露咱们公司的情况吧？”
“吴总您放心，集团纪律我还是知道的，为了避免对方怀疑，我只是跟他说了一些公开的情况，关于公司的事，一个字都没提。”
翟总连忙保证道。
“唉！”吴总叹了一口气，“你没说，不代表其他人不说，咱们想收购快8公司，几乎是公开的秘密，想瞒肯定是瞒不住的。”
“那怎么办？”
众人顿时有些急了，快8公司早就被大家当作盘中之肉了。
吴总揉了揉额角：“看来只能速战速决了，你们也别太担心，惠民地产这边，没有咱们的同意，他们想交易都不行。”
“怕就怕快8酒店啊，他们要是拿下了快8酒店，再把它打造成这一片的商业综合体，那咱们这些年的努力，可就全打水漂了。”
徐东的倔脾气上来了。
吴总连忙安抚道：“徐处长，别冲动，你们是商业地产，不是住宅地产，不是想卖就能卖的。”
“反正四十亿绝无可能。”
徐东强硬道。
“好吧，那你这边说一个数字，我回去开会研究一下。”
“好说，惠民地产150亿，快8酒店120亿，一共是270亿。”
徐东直接报出了自己的心理价位。
第五百零六章 竞争对手
“徐处长，270亿太夸张了，恕我们无法接受。”
吴总连连摇头。
“吴总，270亿真不多，如果把整个关岳区完全开发出来，我相信这270亿充其量只是一个零头，我们已经让步很多了。”
徐东不动声色道。
吴总立马打起了感情牌：“徐处长，惠民地产这些年分红了不少钱，都说吃水不忘打井人，你总不能擦干抹净不认账吧？”
“吴总，说这个就没意思了，我们也是惠民地产旳股东，分红难道不是应该的吗？”
徐东故意装起了糊涂，人家夏建集团如果咬死了不分红，他这边根本没有应对手段。
其实说起来，双方之前的合作，大体上还算愉快。
这些年下来，他前后差不多分到了二十三个亿，扣除掉各种税费，剩下的钱全存在了公司账户上，以备不时之需。
不过好在面包厂经营得越来越好，靠自身就能还清贷款，倒是省了不少心。
吴总突然低着声音劝道：“徐处长，我这边给你透露一个消息，上面对韩城很快就会有大动作，听我一句劝，还是趁好就收吧！”
“哦，什么消息？利好还是利坏？”
徐东也不是那么好忽悠的。
他前世一直活到了明年十月份，根本没见到所谓的大动作，当然了，也能不排除有蝴蝶效应。
尤其是在韩城这边，蝴蝶的翅膀扇得特别大，简直是面目全非。
吴总摇摇头：“文件没有出来之前，我也不清楚具体内容，徐处长你可以自己去打听打听，没准儿能打听到一些有用的东西。”
“多谢提醒。”
“不客气, 徐处长, 请你一定要相信我们的诚意。”
“这点我从来都不怀疑。”
徐东也是满嘴跑火车。
两人的谈话刚告一段落, 蔡总小跑着来到了徐东身边，刚刚这位主动去后厨看了看情况。
“徐总、吴总，饭菜已经准备好了, 咱们是不是马上开席？”
“那还等什么？赶紧上菜吧！”
徐东催促道。
“是，要不要喝点酒？”
吴总摆摆手：“下午还有事, 酒就不用了吧？”
“直接上几壶果汁, 豆浆也行。”
徐东吩咐道。
“好的。”
不到五分钟, 饭菜就上齐了。
午饭非常丰盛，有鱼有肉有海鲜, 其中有些是园区自己养殖的，但大部分都是从市场上采购的。
韩城毕竟不是国内，不受国内法律法规的限制, 这也是很多人对韩城趋之若鹜的原因之一。
当然了, 前提得有钱。
如果没钱, 这里的日子并不比内陆城市好多少, 住房也许是唯一的优势。
午饭过后，徐东等人直接住进了酒店客房, 反正就待三天，别墅那边打扫起来太麻烦了。
而吴总则是回到了惠民地产。
很快，夏建集团在韩城的高层都被叫过来一起开会, 同时参加的还有惠民地产的几位负责人。
吴总首先把情况大致介绍了一遍。
下面的人立马分成了两派，一派认为事不宜迟, 迟则生变；而另一派则认为对方开价太高，不必急于求成。
吴总敲了敲桌子：“瞿总, 惠民地产的最新评估报告出来了没有？”
“上午刚刚出来。”
翟总从公文包里取出一份文件，然后亲手交到了大领导手上。
“你简单说说。”
“是, 惠民地产目前拥有固定资产225亿元……”
“等一下？”吴总立马摆摆手：“225亿？你们有没有搞错？我记得年初才60亿出头，怎么一下子翻了三倍还多？”
“吴总，今年韩城的土地价格总体上涨了百分二十，咱们手上的土地当然要跟着升值。”
“那也不对啊？”
“还有其它原因，原本被我们判定为没有开发价值的那几块山地，如今情况有变，咱们等于一下子多出了一万五千亩的储备土地。”
吴总连忙追问道：“怎么回事？”
“嘿嘿, 我们也是最近才发现的，韩城这边属于盆地地形，盆地地形有一个致命缺点，那就是风沙容易堆积, 这一块的维护成本非常高昂。
所以综合考虑下来，还不如把小区建在山地上呢！我们做过调查，山地上的小区，即便房价增加三成，也比其它小区受欢迎。”
翟总详细解释道。
吴总大喜过望：“这么说，咱们也算是歪打正着了？”
“可以这么说。”
“惠民公司现在的总估值是多少？”
翟总深吸一口气：“根据地产行业的市盈率计算，惠民地产的正常估值应该在800亿到900亿之间。
不过，如果上面继续压着房价，导致利润率上不去，可能还要减少两百亿左右，除非政策调整。”
“这个暂时是没办法的事。”
惠民地产的一位副总补充道：“只要放开房价，韩城这边就算达不到燕京的水平，向沿海靠齐还是没问题的，公司估值说不定还能再翻一倍。”
“先不说这个了，快8酒店呢？”
“快8酒店倒是没有太大变化，我们给出的最新估值是115亿元，不过他们那边同样属于山地地形, 未来潜力很大。”
吴总暗自算了一下, 如果按照正常交易，他们至少需要支付300亿元, 对方提出的270亿，倒也说得过去。
只是这么一大笔资金，对他们夏建集团来说，同样是一笔很大的负担，如果放在五年前，别说一百亿了，他们连十亿都贷不出来。
这两年，随着袋鼠国煤炭资源的陆续开发，终于一举补上了国内发展的短板，让国民经济再次走上了快车道。
相比于两年前，整个亞互条约组织的gdp，差不多翻了一倍，从韩城这边，就可以略窥一斑。
“咱们今天开会的目的，就是商量出一个心理价位，你们都说说各自的看法。”
“吴总，我觉得最好不要超过两百亿，超过200亿，否则贷款审批会非常麻烦。”
“我觉得130亿比较合适。”
“130亿恐怕不行，快8酒店的背后是可乐面包厂，可乐面包厂的大名，想必在座的各位都听说过吧，他们可不是什么软柿子，咱们多少注意一点。”
“怕什么？水电都掌握在我们这边，难道他们还能翻天了不成？”
吴总再次敲了敲桌子：“梁副总，别这么激动，咱们是求财的，不是上赶着找敌人，而且这事上面也有关注，做事要注意分寸。”
“吴总，是我鲁莽了。”
梁副总赶紧道歉。
“好了，大家继续畅所欲言。”
接下来，经过一番讨论，会议室里面的众人终于达成了共识，最终的底牌是200亿元，不多也不少。
散会之前，翟总突然提出了担忧。
“吴总，我这边收到一则小道消息，据说沪京建工集团正在秘密考察韩城，万一要是让他们知道了本次收购，恐怕……”
“消息准确吗？”
吴总立马重视起来。
翟总点了点头：“我在沪京建工那边有个多年未见的老同学，前几天他突然跑过来找莪，话里话外都在打听这边的房地产行情。”
“你没透露咱们公司的情况吧？”
“吴总您放心，集团纪律我还是知道的，为了避免对方怀疑，我只是跟他说了一些公开的情况，关于公司的事，一个字都没提。”
翟总连忙保证道。
“唉！”吴总叹了一口气，“你没说，不代表其他人不说，咱们想收购快8公司，几乎是公开的秘密，想瞒肯定是瞒不住的。”
“那怎么办？”
众人顿时有些急了，快8公司早就被大家当作盘中之肉了。
吴总揉了揉额角：“看来只能速战速决了，你们也别太担心，惠民地产这边，没有咱们的同意，他们想交易都不行。”
“怕就怕快8酒店啊，他们要是拿下了快8酒店，再把它打造成这一片的商业综合体，那咱们这些年的努力，可就全打水漂了。”