我的四合院避难所 第577节
“那好，你的出价是多少？”
“我这间商铺位置好，面积又大……”
徐东直接打断道：“姜老板，咱们还是打开天窗说亮话吧，商铺的优点我们很清楚，你直接说价格吧？”
“420万。”
房东踌躇片刻，试着报出了价格。
“高了。”徐东摇摇头，“姜老板，我们是诚心买，你这可不是诚心卖啊？”
“那就380万吧！”
房东尴尬地笑了笑。
“市场行情摆在那里，我相信小吴应該很清楚這裡的房价。”
中介小哥帮着劝道：“姜老板，徐先生既然诚心想买，您这边还是说个实在点的价格吧？”
“大学城的商铺根本不愁出租，380万真心不贵。”
房东说什么也不愿意再让步了。
“如果是平时，380万确实不贵，但现在什么大环境，我想姜老板应该一清二楚。这马上又要冬天了，到时候雪灾和洪灾再来上一轮，后果就不用我多说了吧！”
徐东当即反驳道。
此话一出，直接击中了房东的软肋，这也是他最为担心的地方。
“我再降30万，这是最後的底价。”
中介小哥赶紧附和道：“徐先生，350万已经是市场价了。”
“350万还是有点高。”
徐东不动声色道。
他之所以如此“抠抠索索”，主要还是做给小女儿看的，难得有现身说教的机会，正好给乐乐上一课。
毕竟这里面有很多谈判技巧。
“徐先生，既然你始终不满意，那不如也说个价格吧？”
房东极力压制住心中的不耐烦。
“270万怎么样？这270万一分不少全部归你，所有过户税费都由我们这边来承担。”
徐东试探道。
“这不可能，270万也太低了。”
房东差点气炸了。
一下子降价80万，简直是在抢钱。
“姜老板，这270万对你来说肯定是赚的，现在下车还不晚，总比血本无归来得好，做人要学会审时度势。”
“你这是什么意思？说我贪心？”
房东气急败坏道。
“贪心算不上，只是没看清大势。”
徐东故意装出一副惋惜模样。
第六百七十四章 老板娘
“徐先生，你就别拐弯抹角了，不妨把话讲得更明白些。”
房东直截了当道。
“呵呵，既然姜老板想听，那我就随便说两句吧，如果有不对地方，还请见谅。”徐东笑笑。
“好说。”
“我猜姜老板当初之所以购入这间商铺，应该是奔着房产升值去，我说的没错吧？”
房东点点头：“不仅是我，我想大部分人都是相同的目的。”
“恕我直言，这些观念已经过时了，如果大家还抱着以前一铺养三代的想法，结果只会适得其反。”
“哦？原因呢？”
“姜老板，你知道为什么上面要收这么高的房产税吗？居民住宅就不说了，还可以理解为防止炒房。
可商业地产跟居民地产不同，它不涉及民生保障，为什么也要收这么高的房产税，你难道没想过原因吗？”
徐东循循善诱道。
“我怎么知道原因？也许是上面缺钱了吧？”房东不耐烦道。
“缺钱？雪梨每年出口这么多煤炭资源，怎么可能会缺钱？而且你别忘了，国内虽然不收房产税，但每年都在慢慢提升商业地产的租金。”
“那你说说是什么原因？”
徐东绕了一大圈，终于图穷匕见：
“原因很简单，官方正在有计划地抑制消费，以后的生意只会越来越难做，与之相应的，商铺价格几乎很难再有上涨空间。”
“你这话不合逻辑啊，如果没有消费，那经济怎么办？”
房东好歹上过大学，一些常识性的经济学原理还是懂的。
“呵呵，如今这个世道，经济根本不重要，生存才是最大的问题，gdp再高有什么用，现在最要紧的是如何苟着活下去。”
徐东这些话虽然有夸张成份，但大致方向是对的，他早就隐隐约约感受到了这种微妙变化。
其实最好的证明就是“元世界”。
在不远的未来，“元世界”将会占领绝大部分人的闲暇时间。
若干年以后，人们除了最基础的生存所需，没有舒适的房子，没有口腹之欲，没有私家车，没有华丽的衣服，没有旅游……
那是一个极端的世界。
总之，拒绝一切非必要的消费。
房东精神一震，顿时有种豁然开朗般的感觉：“徐先生，我承认你说得有道理，但我有一个疑问，既然购买商铺无利可图，那你为何还要涉足其中？”
徐东指了指小女儿：
“不是我要购买，是我们家小女儿要买你的商铺，她才刚上大学，就有自主创业的想法，我们当家长的，当然要全力支持。
我之所以建议她买下商铺，就是不想横生波折，想给她一个安稳创业环境，赚不赚钱都在其次，关键是能学到东西。”
“呃，想法不错，但270万是绝无可能的。”房东咬着牙说道。
“好吧，我也不想再扯皮了，干脆取个整数300万，税费平分。你如果同意，咱们马上签约；如果不同意，那我也只能说声抱歉了，让你白跑一趟。”
徐东抛出了最后“通碟”。
房东当场陷入了纠结，然后表示要回去和家人商量一下，下午再给答复。
徐东亲切地把对方送出了大门。
房东离开后，中介小哥立马竖起了大拇指：“叔，还是您会砍价。”
“300万，顶多就是不亏不赚而已，谁也占不到便宜。”
徐东笑着摆摆手。
接下来，父女俩又来到了雪梨最大的二手货交易市场，准备淘一些做面包的家什，主要有和面机、压面机和电烤炉等设备工具。
除此之外，还预订了全套的餐具和桌椅板凳，前后一共花了十来万，算是一笔不小的支出。
午饭时间，乐乐领着老爸回到了姐妹俩的“小窝”，为了犒劳老爸，她亲手做了一桌丰盛午餐。
餐桌上，徐东趁机把上午的经历，给小女儿仔细分析了一遍。
乐乐听得连连点头。
就是不知道效果怎么样。
下午采购继续，这次去的是雪梨这边的面包分厂，一番交涉过后，总算凑齐了做面包的原料。
其中鸡蛋和白糖，还得自家出。
白糖不用操心，徐东早就把老四合院里的一半物资搬了过来，其中就包括了两百吨白糖，估计怎么用都用不完。
至于鸡蛋，家里好歹还养了两百多只鸡，平时鸡蛋根本多到吃不完，所以鸡蛋也不是难题，每天都会有几十枚的富余。
一直到了傍晚六点钟，房东那边终於傳来了好消息，徐東立马带上小女儿赶了过去，双方很快签订了购房协议。
乐乐当场支付了十万定金。
……
晚上六点半，看到二姐回来，大宝上前打了一个招呼：
“二姐，你回来了。”
“咦，你咋知道我买商铺了？”
大宝一愣：“二姐，你买房了？”
乐乐立马掏出了刚签的购房合同，一脸凡尔赛道：“唉，刚买了一间商铺，全款三百万，下个星期过户。”
“快给我看看。”
大宝立马“抢”过合同书。
乐乐继续介绍道：“本来我是打算租的，可爸爸非要坚持买下来，房东一开始报价420万，还是咱爸厉害，一路还到了300万。”
“哇，188平。”大宝酸溜溜地祝贺道：“二姐，恭喜你了，你以后就是真正的老板娘了。”
“什麼老板娘，难听死了，以后请叫我徐总。”
二宝刚好路过，不由得好奇道：
“什么徐总？徐总是谁？”
大宝赶紧解释道：“二弟，二姐买了一间大商铺，她的面包店马上就能开业了。”
“我这间商铺位置好，面积又大……”
徐东直接打断道：“姜老板，咱们还是打开天窗说亮话吧，商铺的优点我们很清楚，你直接说价格吧？”
“420万。”
房东踌躇片刻，试着报出了价格。
“高了。”徐东摇摇头，“姜老板，我们是诚心买，你这可不是诚心卖啊？”
“那就380万吧！”
房东尴尬地笑了笑。
“市场行情摆在那里，我相信小吴应該很清楚這裡的房价。”
中介小哥帮着劝道：“姜老板，徐先生既然诚心想买，您这边还是说个实在点的价格吧？”
“大学城的商铺根本不愁出租，380万真心不贵。”
房东说什么也不愿意再让步了。
“如果是平时，380万确实不贵，但现在什么大环境，我想姜老板应该一清二楚。这马上又要冬天了，到时候雪灾和洪灾再来上一轮，后果就不用我多说了吧！”
徐东当即反驳道。
此话一出，直接击中了房东的软肋，这也是他最为担心的地方。
“我再降30万，这是最後的底价。”
中介小哥赶紧附和道：“徐先生，350万已经是市场价了。”
“350万还是有点高。”
徐东不动声色道。
他之所以如此“抠抠索索”，主要还是做给小女儿看的，难得有现身说教的机会，正好给乐乐上一课。
毕竟这里面有很多谈判技巧。
“徐先生，既然你始终不满意，那不如也说个价格吧？”
房东极力压制住心中的不耐烦。
“270万怎么样？这270万一分不少全部归你，所有过户税费都由我们这边来承担。”
徐东试探道。
“这不可能，270万也太低了。”
房东差点气炸了。
一下子降价80万，简直是在抢钱。
“姜老板，这270万对你来说肯定是赚的，现在下车还不晚，总比血本无归来得好，做人要学会审时度势。”
“你这是什么意思？说我贪心？”
房东气急败坏道。
“贪心算不上，只是没看清大势。”
徐东故意装出一副惋惜模样。
第六百七十四章 老板娘
“徐先生，你就别拐弯抹角了，不妨把话讲得更明白些。”
房东直截了当道。
“呵呵，既然姜老板想听，那我就随便说两句吧，如果有不对地方，还请见谅。”徐东笑笑。
“好说。”
“我猜姜老板当初之所以购入这间商铺，应该是奔着房产升值去，我说的没错吧？”
房东点点头：“不仅是我，我想大部分人都是相同的目的。”
“恕我直言，这些观念已经过时了，如果大家还抱着以前一铺养三代的想法，结果只会适得其反。”
“哦？原因呢？”
“姜老板，你知道为什么上面要收这么高的房产税吗？居民住宅就不说了，还可以理解为防止炒房。
可商业地产跟居民地产不同，它不涉及民生保障，为什么也要收这么高的房产税，你难道没想过原因吗？”
徐东循循善诱道。
“我怎么知道原因？也许是上面缺钱了吧？”房东不耐烦道。
“缺钱？雪梨每年出口这么多煤炭资源，怎么可能会缺钱？而且你别忘了，国内虽然不收房产税，但每年都在慢慢提升商业地产的租金。”
“那你说说是什么原因？”
徐东绕了一大圈，终于图穷匕见：
“原因很简单，官方正在有计划地抑制消费，以后的生意只会越来越难做，与之相应的，商铺价格几乎很难再有上涨空间。”
“你这话不合逻辑啊，如果没有消费，那经济怎么办？”
房东好歹上过大学，一些常识性的经济学原理还是懂的。
“呵呵，如今这个世道，经济根本不重要，生存才是最大的问题，gdp再高有什么用，现在最要紧的是如何苟着活下去。”
徐东这些话虽然有夸张成份，但大致方向是对的，他早就隐隐约约感受到了这种微妙变化。
其实最好的证明就是“元世界”。
在不远的未来，“元世界”将会占领绝大部分人的闲暇时间。
若干年以后，人们除了最基础的生存所需，没有舒适的房子，没有口腹之欲，没有私家车，没有华丽的衣服，没有旅游……
那是一个极端的世界。
总之，拒绝一切非必要的消费。
房东精神一震，顿时有种豁然开朗般的感觉：“徐先生，我承认你说得有道理，但我有一个疑问，既然购买商铺无利可图，那你为何还要涉足其中？”
徐东指了指小女儿：
“不是我要购买，是我们家小女儿要买你的商铺，她才刚上大学，就有自主创业的想法，我们当家长的，当然要全力支持。
我之所以建议她买下商铺，就是不想横生波折，想给她一个安稳创业环境，赚不赚钱都在其次，关键是能学到东西。”
“呃，想法不错，但270万是绝无可能的。”房东咬着牙说道。
“好吧，我也不想再扯皮了，干脆取个整数300万，税费平分。你如果同意，咱们马上签约；如果不同意，那我也只能说声抱歉了，让你白跑一趟。”
徐东抛出了最后“通碟”。
房东当场陷入了纠结，然后表示要回去和家人商量一下，下午再给答复。
徐东亲切地把对方送出了大门。
房东离开后，中介小哥立马竖起了大拇指：“叔，还是您会砍价。”
“300万，顶多就是不亏不赚而已，谁也占不到便宜。”
徐东笑着摆摆手。
接下来，父女俩又来到了雪梨最大的二手货交易市场，准备淘一些做面包的家什，主要有和面机、压面机和电烤炉等设备工具。
除此之外，还预订了全套的餐具和桌椅板凳，前后一共花了十来万，算是一笔不小的支出。
午饭时间，乐乐领着老爸回到了姐妹俩的“小窝”，为了犒劳老爸，她亲手做了一桌丰盛午餐。
餐桌上，徐东趁机把上午的经历，给小女儿仔细分析了一遍。
乐乐听得连连点头。
就是不知道效果怎么样。
下午采购继续，这次去的是雪梨这边的面包分厂，一番交涉过后，总算凑齐了做面包的原料。
其中鸡蛋和白糖，还得自家出。
白糖不用操心，徐东早就把老四合院里的一半物资搬了过来，其中就包括了两百吨白糖，估计怎么用都用不完。
至于鸡蛋，家里好歹还养了两百多只鸡，平时鸡蛋根本多到吃不完，所以鸡蛋也不是难题，每天都会有几十枚的富余。
一直到了傍晚六点钟，房东那边终於傳来了好消息，徐東立马带上小女儿赶了过去，双方很快签订了购房协议。
乐乐当场支付了十万定金。
……
晚上六点半，看到二姐回来，大宝上前打了一个招呼：
“二姐，你回来了。”
“咦，你咋知道我买商铺了？”
大宝一愣：“二姐，你买房了？”
乐乐立马掏出了刚签的购房合同，一脸凡尔赛道：“唉，刚买了一间商铺，全款三百万，下个星期过户。”
“快给我看看。”
大宝立马“抢”过合同书。
乐乐继续介绍道：“本来我是打算租的，可爸爸非要坚持买下来，房东一开始报价420万，还是咱爸厉害，一路还到了300万。”
“哇，188平。”大宝酸溜溜地祝贺道：“二姐，恭喜你了，你以后就是真正的老板娘了。”
“什麼老板娘，难听死了，以后请叫我徐总。”
二宝刚好路过，不由得好奇道：
“什么徐总？徐总是谁？”
大宝赶紧解释道：“二弟，二姐买了一间大商铺，她的面包店马上就能开业了。”