第599章 605.雷厉风行（3/4）
陈晋走出去之后，齐慧川过了好一会才缓过劲来。
实在是陈晋带给他的打击太大了。亏他还想着把陈晋挖到天坤公司来。却忘了现在的陈晋可是个负债上百亿的大型开发商老板！
而且陈晋说得一点都没错，天坤公司虽然看上去风风火火的，在城**西板块跟万策公司你来我往，斗得热闹非凡。
可万策公司是全国连锁的中介巨头！
天坤公司呢？说白了就是个东江市内偏安一隅的私营企业，一个总部，几十家门店，算起来也就几个亿的市值，跟陈晋相比就是小巫见大巫！
尤其是陈晋最后说得那句话，让齐慧川坐立难安。
他急急忙忙的起身走了出去，径直到了胡亚华的办公室。
“胡总！”齐慧川一推门就急道：“咱们要小心了！”
胡亚华一脸懵逼，问道：“什么情况？跟那个陈晋见过面了？”
“见过了。我还试图要挖他进天坤呢，结果……脸都被打肿了！”齐慧川无奈笑道。
“什么意思？”胡亚华诧异道。
齐慧川把自己跟陈晋见面的过程说了一遍，气得胡亚华一巴掌拍在桌子上怒道：“他也太嚣张了吧？”
但是见齐慧川没有作声，就这么看着他，过了一会他自己也反应过来，讪讪道：“他想买我也未必卖。哪那么容易呐？再说了……你来看！”
说着，胡亚华把电脑屏幕转了过去。
齐慧川走近一看，震惊道：“陈晋签约成为万策公司形象代言人？”
胡亚华应道：“没错，万策公司刚刚在公司网站上发的消息。估计明天就会在各个媒体宣传了。你说陈晋自己做着万策的代言，再跑来收购一家中介公司？这可能吗？”
“还真是……”齐慧川也觉得不太现实，估摸着陈晋就是为了气他才故意那么说的，笑道：“那我还真是搞不懂了，他到底要干嘛？”
…………
陈晋是个雷厉风行的人，脑子里面一旦冒出来什么念头，第一步就是思考它的可行性和收益，随后就要准备付诸行动了。
因为陈晋跟林家铭都很爽快，所以签合同进行的很快。也就十多分钟，合同签完之后，陈晋就离开了天坤公司。
而这时，陈晋已经在脑子里他的构想完全梳理了一遍，发现可行性颇高。虽然一定会有难度，也会有不小的阻力，但他依然决定实施起来。
等他回到了云帆店，计明和郑璨洁就凑了上来，齐齐递上自己的笔记本。
“几个意思？”陈晋不解道。
计明嘿嘿嘿笑了几声没答话，有些不好意思。还是郑璨洁笑道：“陈区，公司系统都发文了，你现在可是形象代言人，我们近水楼台先得月，趁你大火之前，先讨个签名。”
“怎么你们也玩这套？”陈晋哭笑不得的看了看电脑，才发现公司网站和系统里都已经有了公告了。
无奈之下，他只好拿起笔，计明连忙补了一句：“老大，写上to计明……”
“好啦好啦，知道了。”陈晋随意写了句鼓励的话，帮两人的签了名。
然而这只是个开始，很快云帆店里20几号经纪人都凑了过来，排起了队。
也就20几个签名而已，却让陈晋签得差点连自己的名字都不认识了，才算完事。他哪还敢在店里逗留？出门开上车就闪人了，直奔寰宇中心。
在万策总部找到了方遒和谭姿之后，就跟他们提出了在销售代理部增设“纯一手组”的设想。
对于增设纯一手组，方遒倒是没什么意见。只不过他有些奇怪道：“小陈，为什么要放在销售代理部的架子里？按理说应该放在营运部下属吧？”
陈晋笑道：“也算是给那些开发商一个态度吧。毕竟是4%的佣金，增设专门的一手组，等于向他们表明了我们对代理楼盘的重视程度。另外嘛，也是我个人的一点私心。”
“私心？”说到这个词，方遒瞬间反应过来。
如果把一手组放在营运部下属，那么业绩自然就算营运各部的。而放在销售代理部下属，业绩自然得算陈晋的。
按照这次签约代理的体量来计算，一个月搞不好都是大几千万的业绩，论提成就好几十万，陈晋能放过？
这可都是钱呐！谁愿意做这种借花献佛的事情？
方遒忍不住哈哈笑道：“小陈，你现在还缺钱吗？光代言费就一年1000万了。”
“方总，看你说的。我还能嫌钱多？”陈晋亦是笑道：“再说也是我应得的嘛。”
方遒点点头道：“对对对，我没意见。不过具体怎么个筹备，你可得自己跟小谭商量，别指望我帮你干活。”
“哪能呐？”陈晋笑着，跟谭姿一起走了出去。
实际上，陈晋对于业绩的提成虽然也在意，却不是主要的。他最关心的是活点雷达的积分。
虽说现在只要是代理楼盘的成交，都有他的积分。但要是自己的下属成交，说不准会重复计算积分呢？反正试一下又不花钱。
谭姿见陈晋眉开眼笑的模样，忍不住道：“看你这贼眉鼠眼的样子，怕是又惦记上谁了吧？”
陈晋笑笑，耸耸肩示意自己毫无想法。
谭姿有问道：“这个纯一手组，你有具体的想法了吗？其实我觉得现在直接让买卖组兼顾着卖挺好的。”
“好是好，还能更好！”
陈晋解释道：“实际上我已经在4分区拉起来一条纯一手组了，最后得出结论，一手组相对于二手组有很大的优势。”
“第一，培训简单。一手组的经纪人只需要会打电话会带看就行了。相对于二手单子各种复杂的情况，要无脑得多。就算有什么不妥，那也是售楼处销售员的事情。”
“第二，招聘简单。不需要跑盘，不需要风里来雨里去的带看，不需要没完没了的跑后续，只需要在门店和代理楼盘间两点一线，无论是招聘难度还是保留难度，都下降了很多。”
“光这两点，就是二手业务无法比得上的了。”
谭姿闻言，默默点点头，随即笑道：“那照你这么说，咱们二手都可以不用做了，全部做一手算了？”
“也不尽然。”陈晋摇了摇头：“二手业务始终是我们的根基所在。毕竟楼盘总会卖完，所以每条一手组的存活时间，也就是楼盘销售的一到两年。在这之后，要么是转做二手或者租赁，要么就是只能跑更远的楼盘了。到时候更换门店之类的麻烦事，总是免不了的。”
“额~”谭姿有些尴尬道：“你的意思是，赚一笔快钱，并不能持续发展？”
“不会的。”陈晋笑道：“我有种感觉……”
“感觉？”
“对。在一到两年之后，甚至更短的时间内，东江市的各个区域内，会有数不清的新楼盘冒出来。而销售代理部也就可以继续存活，一手组也是一样。”陈晋缓缓道。
谭姿闻言一愣，不知道该说什么好了。
因为陈晋说的这种情况如果要发生，只有可能是房地产市场再次进入一个大繁荣的时期。
然而看着国家现在越来越严格的限购政策，以及银行越来越高的贷款资质要求，似乎并不可能呐！
陈晋看了看她，心里也知道谭姿对自己的话有些不以为然。
但是……
他却是有着确实判断依据的。
只不过这些事情，陈晋暂时还不能堂而皇之的作为宣传。
毕竟，那是冒天下之大不韪！
谭姿并没有继续纠结这个问题，而是回到了自己的办公室，而陈晋则是去了销售代理部。
康成文现在已经不再去凤凰城驻点了。从签下了大批项目的那天起，他就被正式认命为销售代理部经理，负责挑选经纪人进入销售代理部，同时协调与各个楼盘之间的接洽。
这样的工作量是巨大且繁杂的。就算有后勤和行政的人帮忙，也依然让他每天一到办公室就停不下来。
换句话说，忙疯了！
然而当他听到陈晋让他同时负责筹建纯一手组的时候，他却没有丝毫的抵触，而是兴奋道：“陈总！这是真的吗？纯一手组？归属咱们销售代理部？”
“当然是真的。你说说看，有什么具体的想法了吗？”陈晋笑道。
康成文沉吟了片刻，开口道：“首先，所有的一手组都应该以我们已经签约的楼盘为基点。根据楼盘的体量，中小型的楼盘，一条组。大型楼盘，两条组。”
“然后，可以暂时不用新开门店。让一手组在附近面积够的门店里办公。或者干脆直接驻点在售楼处都是可以的。”
“至于一手组业务主任的人选……”
陈晋这时开口道：“你要慎重。”
康成文一愣！
陈晋接着道：“把这事情交给你办，肯定没多久就会传开。到时候那些混吃等死的，脑子灵光的，都会跑来拉你的关系。毕竟一手组的主任，跟其他的店长待遇是完全一样的。”
“你可不要……滥用职权呐！”陈晋悠悠道。
“陈总！你放心！”康成文这才反应过来，连忙排着胸脯保证道。
陈晋点点头：“先这样吧。以后你可以根据业绩和能力，再从这些人里挑选出管理一个大区域的人来。那么一来，咱们销售代理部，可就相当于在公司里新开了一个小营运部了，明白吗？你的权力，是非常大的！”
康成文很聪明，当然明白这里面的含义。他忍不住咽了口口水道：“陈总，你放心！销售代理部永远走只有你一个总监！”
“哈哈~别这么紧张嘛。这一切，也得建立在你能把一手组筹建起来，并且带领他们做出业绩才行。”
陈晋说完，也没多交代什么就离开了。只留下康成文愣在原地，心怦怦跳个不停。
机会摆在眼前了，抓不抓得住，在此一举！
实在是陈晋带给他的打击太大了。亏他还想着把陈晋挖到天坤公司来。却忘了现在的陈晋可是个负债上百亿的大型开发商老板！
而且陈晋说得一点都没错，天坤公司虽然看上去风风火火的，在城**西板块跟万策公司你来我往，斗得热闹非凡。
可万策公司是全国连锁的中介巨头！
天坤公司呢？说白了就是个东江市内偏安一隅的私营企业，一个总部，几十家门店，算起来也就几个亿的市值，跟陈晋相比就是小巫见大巫！
尤其是陈晋最后说得那句话，让齐慧川坐立难安。
他急急忙忙的起身走了出去，径直到了胡亚华的办公室。
“胡总！”齐慧川一推门就急道：“咱们要小心了！”
胡亚华一脸懵逼，问道：“什么情况？跟那个陈晋见过面了？”
“见过了。我还试图要挖他进天坤呢，结果……脸都被打肿了！”齐慧川无奈笑道。
“什么意思？”胡亚华诧异道。
齐慧川把自己跟陈晋见面的过程说了一遍，气得胡亚华一巴掌拍在桌子上怒道：“他也太嚣张了吧？”
但是见齐慧川没有作声，就这么看着他，过了一会他自己也反应过来，讪讪道：“他想买我也未必卖。哪那么容易呐？再说了……你来看！”
说着，胡亚华把电脑屏幕转了过去。
齐慧川走近一看，震惊道：“陈晋签约成为万策公司形象代言人？”
胡亚华应道：“没错，万策公司刚刚在公司网站上发的消息。估计明天就会在各个媒体宣传了。你说陈晋自己做着万策的代言，再跑来收购一家中介公司？这可能吗？”
“还真是……”齐慧川也觉得不太现实，估摸着陈晋就是为了气他才故意那么说的，笑道：“那我还真是搞不懂了，他到底要干嘛？”
…………
陈晋是个雷厉风行的人，脑子里面一旦冒出来什么念头，第一步就是思考它的可行性和收益，随后就要准备付诸行动了。
因为陈晋跟林家铭都很爽快，所以签合同进行的很快。也就十多分钟，合同签完之后，陈晋就离开了天坤公司。
而这时，陈晋已经在脑子里他的构想完全梳理了一遍，发现可行性颇高。虽然一定会有难度，也会有不小的阻力，但他依然决定实施起来。
等他回到了云帆店，计明和郑璨洁就凑了上来，齐齐递上自己的笔记本。
“几个意思？”陈晋不解道。
计明嘿嘿嘿笑了几声没答话，有些不好意思。还是郑璨洁笑道：“陈区，公司系统都发文了，你现在可是形象代言人，我们近水楼台先得月，趁你大火之前，先讨个签名。”
“怎么你们也玩这套？”陈晋哭笑不得的看了看电脑，才发现公司网站和系统里都已经有了公告了。
无奈之下，他只好拿起笔，计明连忙补了一句：“老大，写上to计明……”
“好啦好啦，知道了。”陈晋随意写了句鼓励的话，帮两人的签了名。
然而这只是个开始，很快云帆店里20几号经纪人都凑了过来，排起了队。
也就20几个签名而已，却让陈晋签得差点连自己的名字都不认识了，才算完事。他哪还敢在店里逗留？出门开上车就闪人了，直奔寰宇中心。
在万策总部找到了方遒和谭姿之后，就跟他们提出了在销售代理部增设“纯一手组”的设想。
对于增设纯一手组，方遒倒是没什么意见。只不过他有些奇怪道：“小陈，为什么要放在销售代理部的架子里？按理说应该放在营运部下属吧？”
陈晋笑道：“也算是给那些开发商一个态度吧。毕竟是4%的佣金，增设专门的一手组，等于向他们表明了我们对代理楼盘的重视程度。另外嘛，也是我个人的一点私心。”
“私心？”说到这个词，方遒瞬间反应过来。
如果把一手组放在营运部下属，那么业绩自然就算营运各部的。而放在销售代理部下属，业绩自然得算陈晋的。
按照这次签约代理的体量来计算，一个月搞不好都是大几千万的业绩，论提成就好几十万，陈晋能放过？
这可都是钱呐！谁愿意做这种借花献佛的事情？
方遒忍不住哈哈笑道：“小陈，你现在还缺钱吗？光代言费就一年1000万了。”
“方总，看你说的。我还能嫌钱多？”陈晋亦是笑道：“再说也是我应得的嘛。”
方遒点点头道：“对对对，我没意见。不过具体怎么个筹备，你可得自己跟小谭商量，别指望我帮你干活。”
“哪能呐？”陈晋笑着，跟谭姿一起走了出去。
实际上，陈晋对于业绩的提成虽然也在意，却不是主要的。他最关心的是活点雷达的积分。
虽说现在只要是代理楼盘的成交，都有他的积分。但要是自己的下属成交，说不准会重复计算积分呢？反正试一下又不花钱。
谭姿见陈晋眉开眼笑的模样，忍不住道：“看你这贼眉鼠眼的样子，怕是又惦记上谁了吧？”
陈晋笑笑，耸耸肩示意自己毫无想法。
谭姿有问道：“这个纯一手组，你有具体的想法了吗？其实我觉得现在直接让买卖组兼顾着卖挺好的。”
“好是好，还能更好！”
陈晋解释道：“实际上我已经在4分区拉起来一条纯一手组了，最后得出结论，一手组相对于二手组有很大的优势。”
“第一，培训简单。一手组的经纪人只需要会打电话会带看就行了。相对于二手单子各种复杂的情况，要无脑得多。就算有什么不妥，那也是售楼处销售员的事情。”
“第二，招聘简单。不需要跑盘，不需要风里来雨里去的带看，不需要没完没了的跑后续，只需要在门店和代理楼盘间两点一线，无论是招聘难度还是保留难度，都下降了很多。”
“光这两点，就是二手业务无法比得上的了。”
谭姿闻言，默默点点头，随即笑道：“那照你这么说，咱们二手都可以不用做了，全部做一手算了？”
“也不尽然。”陈晋摇了摇头：“二手业务始终是我们的根基所在。毕竟楼盘总会卖完，所以每条一手组的存活时间，也就是楼盘销售的一到两年。在这之后，要么是转做二手或者租赁，要么就是只能跑更远的楼盘了。到时候更换门店之类的麻烦事，总是免不了的。”
“额~”谭姿有些尴尬道：“你的意思是，赚一笔快钱，并不能持续发展？”
“不会的。”陈晋笑道：“我有种感觉……”
“感觉？”
“对。在一到两年之后，甚至更短的时间内，东江市的各个区域内，会有数不清的新楼盘冒出来。而销售代理部也就可以继续存活，一手组也是一样。”陈晋缓缓道。
谭姿闻言一愣，不知道该说什么好了。
因为陈晋说的这种情况如果要发生，只有可能是房地产市场再次进入一个大繁荣的时期。
然而看着国家现在越来越严格的限购政策，以及银行越来越高的贷款资质要求，似乎并不可能呐！
陈晋看了看她，心里也知道谭姿对自己的话有些不以为然。
但是……
他却是有着确实判断依据的。
只不过这些事情，陈晋暂时还不能堂而皇之的作为宣传。
毕竟，那是冒天下之大不韪！
谭姿并没有继续纠结这个问题，而是回到了自己的办公室，而陈晋则是去了销售代理部。
康成文现在已经不再去凤凰城驻点了。从签下了大批项目的那天起，他就被正式认命为销售代理部经理，负责挑选经纪人进入销售代理部，同时协调与各个楼盘之间的接洽。
这样的工作量是巨大且繁杂的。就算有后勤和行政的人帮忙，也依然让他每天一到办公室就停不下来。
换句话说，忙疯了！
然而当他听到陈晋让他同时负责筹建纯一手组的时候，他却没有丝毫的抵触，而是兴奋道：“陈总！这是真的吗？纯一手组？归属咱们销售代理部？”
“当然是真的。你说说看，有什么具体的想法了吗？”陈晋笑道。
康成文沉吟了片刻，开口道：“首先，所有的一手组都应该以我们已经签约的楼盘为基点。根据楼盘的体量，中小型的楼盘，一条组。大型楼盘，两条组。”
“然后，可以暂时不用新开门店。让一手组在附近面积够的门店里办公。或者干脆直接驻点在售楼处都是可以的。”
“至于一手组业务主任的人选……”
陈晋这时开口道：“你要慎重。”
康成文一愣！
陈晋接着道：“把这事情交给你办，肯定没多久就会传开。到时候那些混吃等死的，脑子灵光的，都会跑来拉你的关系。毕竟一手组的主任，跟其他的店长待遇是完全一样的。”
“你可不要……滥用职权呐！”陈晋悠悠道。
“陈总！你放心！”康成文这才反应过来，连忙排着胸脯保证道。
陈晋点点头：“先这样吧。以后你可以根据业绩和能力，再从这些人里挑选出管理一个大区域的人来。那么一来，咱们销售代理部，可就相当于在公司里新开了一个小营运部了，明白吗？你的权力，是非常大的！”
康成文很聪明，当然明白这里面的含义。他忍不住咽了口口水道：“陈总，你放心！销售代理部永远走只有你一个总监！”
“哈哈~别这么紧张嘛。这一切，也得建立在你能把一手组筹建起来，并且带领他们做出业绩才行。”
陈晋说完，也没多交代什么就离开了。只留下康成文愣在原地，心怦怦跳个不停。
机会摆在眼前了，抓不抓得住，在此一举！