第643章 650.嘴上说着不要，下单却很诚实！
其实陈晋自己也非常的无奈！
虽然他早就对霍一博说过，要帮他解决掉东江市内的所有烂尾项目。
但任谁都知道，如此大的一个烂摊子，每一个都需要太多的天时地利人和才有可能妥善处理，哪能像陈晋现在这样，直接来个打包处理？
这又不是电视购物，只需要998的。
所以陈晋这一次的举动，无异于是彻头彻尾的一次赌博！
可就像他对蔡鸿飞说的那样，再没有比一次性吃下所有烂尾项目，更能推动他个人影响力的事情了。
虽然现在火车北站的改造项目还没有正式摆上桌面，连霍一博都不知道具体的时间，但根据陈晋综合了各方面因素来判断，最迟也就在今年之内了。
毕竟那件大事的时间也不远了……
好在陈晋还有一个最大的底牌，就是那条价值30万积分的三阶行情预告！
他再一次拿出手机来，重新仔细阅读了这条信息。
“★★★行情预告★★★，2011年3月1号，将出台新《国五条》政策。主要内容为：自2011年4月1号起，进一步加强房地产调控力度。”
“新政实施之后，取消所有房屋类贷款首套房的利率折扣。同时上调二套房首付比例由60%上浮至70%，贷款利率由上浮10%上调至上浮20%。”
“另，个人所得税缴纳方式统一规定为：缴纳成交价的20%。”
“届时，2011年3月1号至2011年3月31号，全国范围内将出现井喷式的成交量。请做好应对准备！”
陈晋反复看了几遍，最后把思考的重点放在了“请做好应对准备”这几个字上。
那么怎样算是“做好了应对准备”呢？
活点雷达的目的早已经明了，就是要引领着自己打造一个超级商业王国，并且保证自己所行走的道路是正确的。
包括在他决定要接盘东江市内的烂尾楼盘后，活点雷达甚至以“赠送辅助功能”的形式对他进行了奖赏。不能不说这是活点雷达对他的一次明确“暗示”！
所以综合种种情况来看，这所谓的“做好应对准备”，除了提醒自己要囤积房源应付3月份的井喷式成交外，其他的那些烂尾楼盘，也不能不管！
“等和市政府以及银行正式签署合同，转移债务关系之后，活点雷达或许还会有惊喜给自己？”陈晋如是想着。
正是有了这样的推论，才促使了他做出一定要拿下这批烂尾项目的决定。
至于其他的名望声誉，利润增涨，反而都有些次要了。陈晋非常的清楚，自己在东江市的这个旋涡中，已经渐渐有了对抗的力量。
但是不经意之间，主动也好被动也罢，他又被卷入了另一个更大更可怕的漩涡！
只有借助活点雷达的帮忙，他才能够保证自己在未来不会被那个漩涡撕扯的粉身碎骨。
当然了，20个烂尾项目，7万多套房源里同样也有超过5000多套的已售房源。能够帮这5000多个家庭拿回他们应得的东西，也是陈晋打心底里愿意做的事情。
毕竟如果到了如今都不能遵从本心做事的话，那未免也太失败了吧？
…………
…………
大年初六，忙碌的当然不仅仅是陈晋。金厦集团位于沿江区的总部里，早已经是一派热火朝天了。
金胤签好手头的一份文件递给秘书，随后对走进他办公室的儿子问道：“晋华公司那边怎么样了？”
“找人装成客户去看过了。”金骏应道：“他们今天已经开始上班了，但就像陈晋说的一样，四个楼盘的价格都已经提高。”
“提了多少？”金胤紧接着问道。
金骏瘪瘪嘴，笑了笑：“标价25000，优惠以后，差不多是20000-21000的单价。”
“这么狠？”金胤有些难以置信道：“比去年翻了一倍？那他这样还扯什么‘维护更广大购房者的利益’啊？哈哈~”
金骏笑道：“我也是这么觉得的，正准备安排水军在网上黑一波呢！有了重点学区和地铁之后，看看这嘴脸，这吃相，还普通购房者精神领袖？可拉倒吧。”
“行，黑一波就行了，不要太明显。也还没到彻底翻脸的时候。”金胤赞同的点点头。
金骏得到父亲的答复，愉悦的走出了办公室。其实他跟陈晋倒谈不上什么私人恩怨，但从小到大，无论走到哪里他都是主角，至少也是主角之一，可那天房企峰会的时候，陈晋那嚣张的态度和夺人眼球的举止令金骏很是不悦。
“看你这下还怎么玩？”金骏暗喽喽的想着，随后回到办公室打电话安排起来。
然而当他打完了电话之后，打开电脑看了一会，不由得“扑哧”一笑，念叨着：“陈晋啊陈晋，这下我看你死不死！早知道也不用浪费钱安排水军了嘛。”
原来，金骏的水军才安排下去，就已经发现网上有不少扒陈晋的帖子了。
这些帖子言之凿凿的从陈晋的百万豪车扒到了千万豪宅，几乎是将陈晋的个人资产扒了个一干二净。
自然而然的，也就从陈晋奢侈的生活延伸到了干江区的几个楼盘上面。
价格的上涨所带动的自然是大量购房者出离的愤怒。许多在年前开盘时没能买到房子的客户，年后过来一看，价格竟然直接翻了一倍，就算无息贷款的扶植政策依然有效，但还是没办法让他们满意。
毕竟硕士博士可不是路边的阿猫阿狗，数量不可能有那么多。不够资格申请无息贷款，又没有了学历优惠，再加上涨价，买一套房子的成本就从原来的几十万狂飙到了至少200万左右。
这样的变化使得这批客户就像是晋华公司偷了他们的房子一般，开始在网络上宣泄自己的不满。
虽然还是有很多已经买到房子的客户在替陈晋说话，但数量毕竟远小于买不到房子的客户……
等陈晋吃完午饭回到晋华公司之后，也注意到了这个现象。
尽管他早就有了心理准备，涨价之后一定会受到一定程度的影响，却没想到才第一天而已，影响就已经大到了这个地步。
孔阙那边也已经接到了多家媒体的采访请求，不过陈晋让她一一推掉了。
接着陈晋又打开了微博，果不其然自己被@了无数次，通篇都是抱怨和牢骚以及漫骂。
“无良商人”，“玩弄情怀”，“见利忘义”之类的标签很快就被加到了陈晋的身上。只不过令陈晋有些哭笑不得的是，他的粉丝数量竟然借着这次涨价的风波，又开始大幅度的上涨了。
他暗想着：“果然都是看热闹的不嫌事大呀！”
鉴于此，陈晋给施杰打了个电话。施杰就在售楼处呢，对销售情况最为清楚。
“陈总，有什么事情吗？”施杰显然对陈晋的来电有些诧异。
陈晋更加诧异：“你没有什么事情要跟我说吗？”
“没有啊。”施杰纳闷道：“应该有吗？”
“…………”
陈晋苦笑道：“今天涨价之后，来访的客户有没有什么反应？”
“嗨~你说的是这个呀，我还以为什么呢！”施杰恍然道：“确实，价格上涨肯定是会带来销量上的影响的。”
“今天还没有新开盘，卖的都是去年遗留下来那四五十套边角料。但就算是这样，今天还是成交了21套，说得上销量非常喜人了。”
“21套？”陈晋有些难以置信。这可和网上的狂风暴雨完全两个极端呐。
去年的最后一次开盘，受到涨价以及联合商会的制裁，导致销量有些下滑，最后还是剩下了这么四五十套楼层、户型并不好的房源。
正常情况下的话，这些房源有可能到整个项目都卖得差不多了，还有可能依然剩着。
可才短短的半天时间，竟然就成交了21套？
“成交的客户或者看房的客户有什么说辞嘛？”陈晋接着问道。
施杰应道：“总会有些怨言吧。但我们现在是重点学区房+地铁口双利好，下单的客户虽然犹豫了很多，销售员们也花了不少功夫，但最终还是拿下了。毕竟现在重点学区房还在3万以下单价的，除了听涛区的凤凰城，就只剩我们晋华公司了。加上地铁的利好，客户们还是觉得值得的。”
“至于看房而没下单的客户嘛，我也跟销售员了解过。绝大多数是无法承受价格，毕竟去年我们卖得跟白送似得，这些客户都是想来继续捡漏的，没能捡上而已。但他们对价格倒没什么太激烈的意见，基本上也都表示这样配套的房子卖这个价依然是便宜的。”
陈晋闻言，又看了看网上依然在不断出现的各种帖子，皱起了眉头。
施杰却不知道陈晋的表情，继续笑道：“陈总，在把握客户承受度上，我真是不能不佩服你呀！原本我以为今天会直接吃个鸭蛋呢！”
“嗯，没出问题就好。”陈晋随口应道，依然皱着眉。
“那……咱们下次什么时候开盘？”施杰问道。
陈晋顿了顿，应道：“等剩下这些房子卖完之后，立刻封盘，不卖！你配合贾哥，请最专业最有信服度的单位，好好的做一次工程质量检测。如果有客户上门，就用这个做话术。”
“好的。”施杰应承下来，并没有多问。
挂断了电话之后，陈晋看着屏幕上那些黑他或者黑晋华公司的帖子，心中不断的思索着……
“如果只是客户对价格不满的话，帖子的量不至于会这么大！而且从实际的销售情况来看，客户的接受度还是挺高的。网络上不应该会有这么多怨言。”
“否则客户不至于嘴上说着不要，下单却很诚实吧？”
“这么说来，是又有人刻意黑自己了？会是谁呢？”
虽然他早就对霍一博说过，要帮他解决掉东江市内的所有烂尾项目。
但任谁都知道，如此大的一个烂摊子，每一个都需要太多的天时地利人和才有可能妥善处理，哪能像陈晋现在这样，直接来个打包处理？
这又不是电视购物，只需要998的。
所以陈晋这一次的举动，无异于是彻头彻尾的一次赌博！
可就像他对蔡鸿飞说的那样，再没有比一次性吃下所有烂尾项目，更能推动他个人影响力的事情了。
虽然现在火车北站的改造项目还没有正式摆上桌面，连霍一博都不知道具体的时间，但根据陈晋综合了各方面因素来判断，最迟也就在今年之内了。
毕竟那件大事的时间也不远了……
好在陈晋还有一个最大的底牌，就是那条价值30万积分的三阶行情预告！
他再一次拿出手机来，重新仔细阅读了这条信息。
“★★★行情预告★★★，2011年3月1号，将出台新《国五条》政策。主要内容为：自2011年4月1号起，进一步加强房地产调控力度。”
“新政实施之后，取消所有房屋类贷款首套房的利率折扣。同时上调二套房首付比例由60%上浮至70%，贷款利率由上浮10%上调至上浮20%。”
“另，个人所得税缴纳方式统一规定为：缴纳成交价的20%。”
“届时，2011年3月1号至2011年3月31号，全国范围内将出现井喷式的成交量。请做好应对准备！”
陈晋反复看了几遍，最后把思考的重点放在了“请做好应对准备”这几个字上。
那么怎样算是“做好了应对准备”呢？
活点雷达的目的早已经明了，就是要引领着自己打造一个超级商业王国，并且保证自己所行走的道路是正确的。
包括在他决定要接盘东江市内的烂尾楼盘后，活点雷达甚至以“赠送辅助功能”的形式对他进行了奖赏。不能不说这是活点雷达对他的一次明确“暗示”！
所以综合种种情况来看，这所谓的“做好应对准备”，除了提醒自己要囤积房源应付3月份的井喷式成交外，其他的那些烂尾楼盘，也不能不管！
“等和市政府以及银行正式签署合同，转移债务关系之后，活点雷达或许还会有惊喜给自己？”陈晋如是想着。
正是有了这样的推论，才促使了他做出一定要拿下这批烂尾项目的决定。
至于其他的名望声誉，利润增涨，反而都有些次要了。陈晋非常的清楚，自己在东江市的这个旋涡中，已经渐渐有了对抗的力量。
但是不经意之间，主动也好被动也罢，他又被卷入了另一个更大更可怕的漩涡！
只有借助活点雷达的帮忙，他才能够保证自己在未来不会被那个漩涡撕扯的粉身碎骨。
当然了，20个烂尾项目，7万多套房源里同样也有超过5000多套的已售房源。能够帮这5000多个家庭拿回他们应得的东西，也是陈晋打心底里愿意做的事情。
毕竟如果到了如今都不能遵从本心做事的话，那未免也太失败了吧？
…………
…………
大年初六，忙碌的当然不仅仅是陈晋。金厦集团位于沿江区的总部里，早已经是一派热火朝天了。
金胤签好手头的一份文件递给秘书，随后对走进他办公室的儿子问道：“晋华公司那边怎么样了？”
“找人装成客户去看过了。”金骏应道：“他们今天已经开始上班了，但就像陈晋说的一样，四个楼盘的价格都已经提高。”
“提了多少？”金胤紧接着问道。
金骏瘪瘪嘴，笑了笑：“标价25000，优惠以后，差不多是20000-21000的单价。”
“这么狠？”金胤有些难以置信道：“比去年翻了一倍？那他这样还扯什么‘维护更广大购房者的利益’啊？哈哈~”
金骏笑道：“我也是这么觉得的，正准备安排水军在网上黑一波呢！有了重点学区和地铁之后，看看这嘴脸，这吃相，还普通购房者精神领袖？可拉倒吧。”
“行，黑一波就行了，不要太明显。也还没到彻底翻脸的时候。”金胤赞同的点点头。
金骏得到父亲的答复，愉悦的走出了办公室。其实他跟陈晋倒谈不上什么私人恩怨，但从小到大，无论走到哪里他都是主角，至少也是主角之一，可那天房企峰会的时候，陈晋那嚣张的态度和夺人眼球的举止令金骏很是不悦。
“看你这下还怎么玩？”金骏暗喽喽的想着，随后回到办公室打电话安排起来。
然而当他打完了电话之后，打开电脑看了一会，不由得“扑哧”一笑，念叨着：“陈晋啊陈晋，这下我看你死不死！早知道也不用浪费钱安排水军了嘛。”
原来，金骏的水军才安排下去，就已经发现网上有不少扒陈晋的帖子了。
这些帖子言之凿凿的从陈晋的百万豪车扒到了千万豪宅，几乎是将陈晋的个人资产扒了个一干二净。
自然而然的，也就从陈晋奢侈的生活延伸到了干江区的几个楼盘上面。
价格的上涨所带动的自然是大量购房者出离的愤怒。许多在年前开盘时没能买到房子的客户，年后过来一看，价格竟然直接翻了一倍，就算无息贷款的扶植政策依然有效，但还是没办法让他们满意。
毕竟硕士博士可不是路边的阿猫阿狗，数量不可能有那么多。不够资格申请无息贷款，又没有了学历优惠，再加上涨价，买一套房子的成本就从原来的几十万狂飙到了至少200万左右。
这样的变化使得这批客户就像是晋华公司偷了他们的房子一般，开始在网络上宣泄自己的不满。
虽然还是有很多已经买到房子的客户在替陈晋说话，但数量毕竟远小于买不到房子的客户……
等陈晋吃完午饭回到晋华公司之后，也注意到了这个现象。
尽管他早就有了心理准备，涨价之后一定会受到一定程度的影响，却没想到才第一天而已，影响就已经大到了这个地步。
孔阙那边也已经接到了多家媒体的采访请求，不过陈晋让她一一推掉了。
接着陈晋又打开了微博，果不其然自己被@了无数次，通篇都是抱怨和牢骚以及漫骂。
“无良商人”，“玩弄情怀”，“见利忘义”之类的标签很快就被加到了陈晋的身上。只不过令陈晋有些哭笑不得的是，他的粉丝数量竟然借着这次涨价的风波，又开始大幅度的上涨了。
他暗想着：“果然都是看热闹的不嫌事大呀！”
鉴于此，陈晋给施杰打了个电话。施杰就在售楼处呢，对销售情况最为清楚。
“陈总，有什么事情吗？”施杰显然对陈晋的来电有些诧异。
陈晋更加诧异：“你没有什么事情要跟我说吗？”
“没有啊。”施杰纳闷道：“应该有吗？”
“…………”
陈晋苦笑道：“今天涨价之后，来访的客户有没有什么反应？”
“嗨~你说的是这个呀，我还以为什么呢！”施杰恍然道：“确实，价格上涨肯定是会带来销量上的影响的。”
“今天还没有新开盘，卖的都是去年遗留下来那四五十套边角料。但就算是这样，今天还是成交了21套，说得上销量非常喜人了。”
“21套？”陈晋有些难以置信。这可和网上的狂风暴雨完全两个极端呐。
去年的最后一次开盘，受到涨价以及联合商会的制裁，导致销量有些下滑，最后还是剩下了这么四五十套楼层、户型并不好的房源。
正常情况下的话，这些房源有可能到整个项目都卖得差不多了，还有可能依然剩着。
可才短短的半天时间，竟然就成交了21套？
“成交的客户或者看房的客户有什么说辞嘛？”陈晋接着问道。
施杰应道：“总会有些怨言吧。但我们现在是重点学区房+地铁口双利好，下单的客户虽然犹豫了很多，销售员们也花了不少功夫，但最终还是拿下了。毕竟现在重点学区房还在3万以下单价的，除了听涛区的凤凰城，就只剩我们晋华公司了。加上地铁的利好，客户们还是觉得值得的。”
“至于看房而没下单的客户嘛，我也跟销售员了解过。绝大多数是无法承受价格，毕竟去年我们卖得跟白送似得，这些客户都是想来继续捡漏的，没能捡上而已。但他们对价格倒没什么太激烈的意见，基本上也都表示这样配套的房子卖这个价依然是便宜的。”
陈晋闻言，又看了看网上依然在不断出现的各种帖子，皱起了眉头。
施杰却不知道陈晋的表情，继续笑道：“陈总，在把握客户承受度上，我真是不能不佩服你呀！原本我以为今天会直接吃个鸭蛋呢！”
“嗯，没出问题就好。”陈晋随口应道，依然皱着眉。
“那……咱们下次什么时候开盘？”施杰问道。
陈晋顿了顿，应道：“等剩下这些房子卖完之后，立刻封盘，不卖！你配合贾哥，请最专业最有信服度的单位，好好的做一次工程质量检测。如果有客户上门，就用这个做话术。”
“好的。”施杰应承下来，并没有多问。
挂断了电话之后，陈晋看着屏幕上那些黑他或者黑晋华公司的帖子，心中不断的思索着……
“如果只是客户对价格不满的话，帖子的量不至于会这么大！而且从实际的销售情况来看，客户的接受度还是挺高的。网络上不应该会有这么多怨言。”
“否则客户不至于嘴上说着不要，下单却很诚实吧？”
“这么说来，是又有人刻意黑自己了？会是谁呢？”