第767章双赢
宋玉虎看着齐栋梁的表情也不知道他在想什么，于是问道：“栋梁，你看过之后有什么想法？”
齐栋梁说：“按照这个计划，赔钱是肯定的，虽然两三千万咱们还能赔得起，可用这么多钱去交好任志成还是代价较高，我只是不明白，为什么设计的都是10层楼，设计成15至20层的话，我们虽然投入大了一些，可还是能挣到一些钱的。”
宋玉虎笑着说：“栋梁，市政府有规划，京城的几个主城区住宅楼不得超过10层，这些楼房都是按照最高层设计的了。”
齐栋梁还真不知道这个规定，想到后世京城主城区几十层的住宅楼遍地都是，怎么可能会出台这种规定呢，即使有，估计也是暂时的，因为后世的事实证明，这个规定根本没有起到什么作用。
想了一下，齐栋梁说：“宋大哥，住宅楼最高只允许建10层的，商用楼就不受这个限制了吧？”
宋玉虎说：“是的，商用楼没有什么限制，就是10层住宅楼的规定也是刚刚出台不到半年的时间。”
齐栋梁点了点头说：“宋大哥，我赞同你的意见，接这项工程能促进我们公司与东阳区政府甚至是市政府的关系，对我们中兴房地产公司今后的发展有着巨大的好处，但是，我们必须要有条件的接，不能就这么一接眼看着亏损两三千万。”
宋玉虎一听立即明白齐栋梁有了新的想法，他既想交好任志成也不想赔钱的，十分期待的问道：“栋梁，都有什么条件？”
齐栋梁说：“既然这是一项惠民工程，我们就不能简单的把住宅楼一建就完事儿，我们要给居民提供更好的生活环境，比如，把这个简单的住宅区变成一座多功能的综合社区，让居民的居住环境更好，生活更方便。”
“多功能综合社区？”宋玉虎不由得疑问道。他的头脑中根本没有这个概念，但是从字面上他能理解一二，他急切的想知道这个多功能社区到底是什么样子。
齐栋梁说：“多功能综合社区简单的说，就是集饮食、住宿、医疗、教育等为一体的综合性住宅区。”
宋玉虎一听有些发懵，齐栋梁给他的这个概念太大了，一时间有点反应不过来，有医疗服务就得建医院，有教育就得建学校，这根本不是一个房产地公司能做的。望着齐栋梁说：“有些东西不是我们能做的呀？”
齐栋梁一笑说：“宋大哥，我刚才说的只是一种概念性的东西，具体实施的话，我们可以在社区内建商场，建超市，居民不出社区就能买到生活所需的商品，还可以建一个社区活动中心，像乒乓球、羽毛球、台球和健身房这些适合室内的项目都可以上，像医疗这一块，可以请东阳区政府协调一下，在社区里设立一家社区医院，也就是一家大一点的诊所，可以方便居民就医治疗，至于学校暂时就不搞了。”
宋玉虎听到这里一下子就明白了齐栋梁的意图，不由得兴奋了起来。要建多功能综合社区，就必须建商场、超市什么的，这么一来纯住宅的项目就变成了商住两用的项目，就可以不受住宅楼10层的限制，可以建20层甚至更高层的，这样虽然投资更多，但是却根本扭转了亏损的局面，不但可以交好任志成，而且还可以大赚一笔！
宋玉虎心中兴奋之余不由得感叹，跟着齐栋梁是自己这辈子最正确的选择，他这脑袋是怎么长的呢，本来怎么看这个项目都是一个死局，他却可以化腐朽为神奇，这可真是点石成金啊！
“栋梁，你的点子太高了！”宋玉虎由衷的赞叹道。
齐栋梁笑着说：“宋大哥，你明白就好！”
“这到底是几个意思，我怎么越听越糊涂呢？”齐海根本不知道齐栋梁和宋玉虎在打什么哑谜，一脸疑惑的问道。
宋玉虎急忙解释说：“大海，栋梁的意思是建这个多功能综合社区就是改变了单纯住宅区的定位，变成了商住两用的性质，这样就可以不受单纯住宅10层的限制，我们可以建更多的房子，不但不用亏损，而且还能大赚一笔！”
齐栋梁点头道：“是的，我就是这个意思。我们还可把一二层都建成门市房，像市场和超市我们自己可以经营，其他的门市既可以卖，也可以租，这部分的收益就是一大块。然后我们可以把楼房建到20至28层，土地还是那么大的土地，但房屋我可以多建上万套，从根本上改变亏损的局面，还能大赚一笔！”
“哦，原来是这么回事儿啊！”齐海想了想问道：“栋梁，这只是我们一厢情愿的想当然，东阳区政府能同意吗？任书记能同意吗？”
齐栋梁一笑说：“小叔，既然我想这么做当然会考虑任书记和东阳区政府的反应，现在我给你们分析一下，你们看我说的在理不？”
宋玉虎急忙说：“栋梁，你快说吧，都急死我了。”
齐栋梁说：“棚户区改造是京城市委市政府的一项重大决策，而且涉及到市中心区域的几个区，任书记做为市委常委兼任的东阳区委书记，他是不是想要比别的区做得更好，更到位？如果只是简单把棚户区那片的房子一拆建上住宅楼，这只是完成了市委市政府的任务，根本没有什么亮点，但是，像我说的建设一个多功能的综合社区，把居民的衣食住行和医院文化需要什么的都解决了，两相一对比，你们说是不是这个多功能社区更能让人眼睛一亮呢？”
齐海由衷的说：“那是！”
齐栋梁说：“只要我把这个多功能社区设计的好，极有可能成了京城市棚户区改造的样板工程，以任书记的政治智慧，绝对会大力支持我们做这个多功能综合社区的，这样不但东阳区高标准高质量的完成棚户区改造任务，获得政治上的加分，我们公司也从中得到好实惠，这是一个双赢的局面！”
齐栋梁说：“按照这个计划，赔钱是肯定的，虽然两三千万咱们还能赔得起，可用这么多钱去交好任志成还是代价较高，我只是不明白，为什么设计的都是10层楼，设计成15至20层的话，我们虽然投入大了一些，可还是能挣到一些钱的。”
宋玉虎笑着说：“栋梁，市政府有规划，京城的几个主城区住宅楼不得超过10层，这些楼房都是按照最高层设计的了。”
齐栋梁还真不知道这个规定，想到后世京城主城区几十层的住宅楼遍地都是，怎么可能会出台这种规定呢，即使有，估计也是暂时的，因为后世的事实证明，这个规定根本没有起到什么作用。
想了一下，齐栋梁说：“宋大哥，住宅楼最高只允许建10层的，商用楼就不受这个限制了吧？”
宋玉虎说：“是的，商用楼没有什么限制，就是10层住宅楼的规定也是刚刚出台不到半年的时间。”
齐栋梁点了点头说：“宋大哥，我赞同你的意见，接这项工程能促进我们公司与东阳区政府甚至是市政府的关系，对我们中兴房地产公司今后的发展有着巨大的好处，但是，我们必须要有条件的接，不能就这么一接眼看着亏损两三千万。”
宋玉虎一听立即明白齐栋梁有了新的想法，他既想交好任志成也不想赔钱的，十分期待的问道：“栋梁，都有什么条件？”
齐栋梁说：“既然这是一项惠民工程，我们就不能简单的把住宅楼一建就完事儿，我们要给居民提供更好的生活环境，比如，把这个简单的住宅区变成一座多功能的综合社区，让居民的居住环境更好，生活更方便。”
“多功能综合社区？”宋玉虎不由得疑问道。他的头脑中根本没有这个概念，但是从字面上他能理解一二，他急切的想知道这个多功能社区到底是什么样子。
齐栋梁说：“多功能综合社区简单的说，就是集饮食、住宿、医疗、教育等为一体的综合性住宅区。”
宋玉虎一听有些发懵，齐栋梁给他的这个概念太大了，一时间有点反应不过来，有医疗服务就得建医院，有教育就得建学校，这根本不是一个房产地公司能做的。望着齐栋梁说：“有些东西不是我们能做的呀？”
齐栋梁一笑说：“宋大哥，我刚才说的只是一种概念性的东西，具体实施的话，我们可以在社区内建商场，建超市，居民不出社区就能买到生活所需的商品，还可以建一个社区活动中心，像乒乓球、羽毛球、台球和健身房这些适合室内的项目都可以上，像医疗这一块，可以请东阳区政府协调一下，在社区里设立一家社区医院，也就是一家大一点的诊所，可以方便居民就医治疗，至于学校暂时就不搞了。”
宋玉虎听到这里一下子就明白了齐栋梁的意图，不由得兴奋了起来。要建多功能综合社区，就必须建商场、超市什么的，这么一来纯住宅的项目就变成了商住两用的项目，就可以不受住宅楼10层的限制，可以建20层甚至更高层的，这样虽然投资更多，但是却根本扭转了亏损的局面，不但可以交好任志成，而且还可以大赚一笔！
宋玉虎心中兴奋之余不由得感叹，跟着齐栋梁是自己这辈子最正确的选择，他这脑袋是怎么长的呢，本来怎么看这个项目都是一个死局，他却可以化腐朽为神奇，这可真是点石成金啊！
“栋梁，你的点子太高了！”宋玉虎由衷的赞叹道。
齐栋梁笑着说：“宋大哥，你明白就好！”
“这到底是几个意思，我怎么越听越糊涂呢？”齐海根本不知道齐栋梁和宋玉虎在打什么哑谜，一脸疑惑的问道。
宋玉虎急忙解释说：“大海，栋梁的意思是建这个多功能综合社区就是改变了单纯住宅区的定位，变成了商住两用的性质，这样就可以不受单纯住宅10层的限制，我们可以建更多的房子，不但不用亏损，而且还能大赚一笔！”
齐栋梁点头道：“是的，我就是这个意思。我们还可把一二层都建成门市房，像市场和超市我们自己可以经营，其他的门市既可以卖，也可以租，这部分的收益就是一大块。然后我们可以把楼房建到20至28层，土地还是那么大的土地，但房屋我可以多建上万套，从根本上改变亏损的局面，还能大赚一笔！”
“哦，原来是这么回事儿啊！”齐海想了想问道：“栋梁，这只是我们一厢情愿的想当然，东阳区政府能同意吗？任书记能同意吗？”
齐栋梁一笑说：“小叔，既然我想这么做当然会考虑任书记和东阳区政府的反应，现在我给你们分析一下，你们看我说的在理不？”
宋玉虎急忙说：“栋梁，你快说吧，都急死我了。”
齐栋梁说：“棚户区改造是京城市委市政府的一项重大决策，而且涉及到市中心区域的几个区，任书记做为市委常委兼任的东阳区委书记，他是不是想要比别的区做得更好，更到位？如果只是简单把棚户区那片的房子一拆建上住宅楼，这只是完成了市委市政府的任务，根本没有什么亮点，但是，像我说的建设一个多功能的综合社区，把居民的衣食住行和医院文化需要什么的都解决了，两相一对比，你们说是不是这个多功能社区更能让人眼睛一亮呢？”
齐海由衷的说：“那是！”
齐栋梁说：“只要我把这个多功能社区设计的好，极有可能成了京城市棚户区改造的样板工程，以任书记的政治智慧，绝对会大力支持我们做这个多功能综合社区的，这样不但东阳区高标准高质量的完成棚户区改造任务，获得政治上的加分，我们公司也从中得到好实惠，这是一个双赢的局面！”