第629章 风向标
“哥，终于把您给盼来了。”胡庆看着林启风，脸上满是激动。
四年了，整整四年多了。
被他一脚踹到这边来开荒，一待就是四年多，到现在，可算是想起还有他这么一号人了，不容易啊。
古盛也是一脸唏嘘，当初踌躇满志来到这里，谁能想到一待就是四年多？尽管事业越做越大，钱也越挣越多，可四年下来再次相见，还是忍不住有种恍然隔世的感觉。
“黑了，也瘦了点，看来这几年的打磨效果不错，看着是比以前成熟稳重不少。”林启风扫了眼两人，微笑着给出了评价。
胡庆嘿嘿一笑，道：“这边的天气就这样，整天在公司工地来回跑，被晒黑了也没办法，至于成熟倒是真成熟了点，儿子都有了，早就熟透了。”
林启风惊讶的看他一眼：“儿子都有了？跟谁生的？申雨薇吗？”
胡庆笑呵呵的点点头：“除了她也没其他人了。”
“什么时候的事？怎么没听你提起过？”
“没多久，也就半年前吧，这点小事没敢去打扰您，雨薇在家带孩子呢，没能来接您，您别见怪啊。”
半年前，他应该已经去了莫斯科，就是打扰了，他也不一定知道。
林启风惊讶完也没太在意，倒是对他这后半句，有些嗤之以鼻了：“几年没见，客套话倒是张嘴就能来了，你假不假啊？”
胡庆尴尬一笑：“说习惯了，这几年一直在生意场上打转，顺嘴就秃噜出来了，哥你别介意啊。”
林启风撇撇嘴，懒得搭理他了，转头问古盛道：“公司这几年发展的怎么样？目前有多少项目在建，手里还有多少地待开发？”
“还算不错吧，分公司成立四年多，已经组建起了两个施工队，能够同时进行独立开发，另外也会外包一些项目给其它建筑单位，同期在建的项目基本都保持在三个以上，现在是四个，工期经过几年摸索下来，已经被压缩到了三个月，从拿到地再到房子建成开卖，三个月全搞定，周转率很高，所以利润一直不错，除了第一年只赚了一千万出头，剩下这三年，基本上每年都在四千万以上，手里的地还有近二十万平，按照您的吩咐，储备一直很充足。”
看的出来，古盛对此很自豪，他也有自豪的底气，抛开他从一个外行，到现在成长为一个行业内的资深人士，能把工期压缩到三个月，大幅提高周转率这几点不提。
单看每年四千万以上的利润，他就足以自豪了。
总公司的胡大老板，每年可才赚三千万，他一个分公司，两眼一抹黑的来到这边开荒，几年下来挣得比总公司还多，就凭这份成绩他就能挺直腰板，硬气说话了。
“干得不错。”林启风随口夸了一句。
古盛嘿嘿一笑：“其实也不全是我们的功劳，也沾了点房价上涨的光，88年刚来的时候，房价每平才只有一千三出头，到今年已经涨到快五千了，三亚那边有些楼盘都快要破八千了，疯涨了这么多，想不赚钱都难。”
胡庆忽然略带深沉的插了句话：“说不出怎么回事，我这心里一直不踏实，房价涨的越高，就越不踏实，总感觉有点不对劲，上回看报道，海南这屁大点的地方，居然涌进来两万多家房地产公司，盖的房子都快赶上人口了，按照供需关系，房子应该值不了这个价的，可它偏偏就涨到这个价了，而且还在涨，完全看不出有降的趋势。
虽然钱是越赚越多，可我总感觉房价不可能一直涨下去的，肯定要出事，可就是不知道什么时候会出事，万一突然崩了盘，地和房子都砸手里卖不出去了，这几年赚的钱非得再赔进去不可。
为这事我已经琢磨好长时间了，可一直没理出个头绪来，正好哥你来了，你帮着给分析分析吧。”
林启风瞥他一眼，心里有些惊讶，没看出来，这小子居然还有这份见识，这几年的磨练倒是真没白费，本事见长了。
“这还需要分析吗，房价涨到现在早就脱离了它的实际用途，不再是用来住，而是用来投机了，房价涨的越高，投机的人赚的也就越多，再买起房子来也就越有动力，然后继续推动房价上涨，已经形成一个循环了，所以供需关系已经影响不了房价了，不管房子盖多少，只要资金足够，就不可能崩盘的。”
“哥你觉得不会出事？”胡庆很惊讶。
林启风摇摇头：“不是不会出事，是只要资金足够，才不会出事，所以你要想预测什么时候会崩盘，就得从资金这方面入手，想一想这些投机的人，资金大概是从哪来？”
“银行？”
“只能是银行。”
胡庆和古盛异口同声说了句。
“不管是开发商，还是买房的人，想要筹措资金，最好的去处就是银行。”
“所以问题不就解决了吗，想要知道房市什么时候会崩盘，只需要盯好这方面的政策就好了，什么时候看到银行资金被限制贷给房市的消息了，房价的上涨趋势也就结束了，崩盘也就不远了。”
其它地方林启风不太知道，但此时的海南，银行的资金就是风向标，政策就是终场哨声，这一点绝对不会有错的。
即便有错，胡庆也听不出来，他只感觉茅塞顿开，颇有些恍然大悟道：“妙啊，哥你分析的真是太透彻了，听您说上几句，可比我这几个月自己闷头瞎琢磨管用多了，从明天开始我就亲自盯着这一块，只要看到消息，一定第一时间抽身而退。”
直接忽略掉前半句马屁，林启风从后半句继续入手道：“光看消息还不够，政策一出，房市崩盘的速度一定会超出你的预估，不会留给你太多时间去处理你手里的楼盘和地块的。”
“那怎么办啊哥？”
“还能怎么办，从现在开始不要再在去拿地了，全力来消化公司目前储备的地块，近二十万平，够你们开发一阵子了。”
胡庆点点头：“明白了，就按哥你说的去办。”
四年了，整整四年多了。
被他一脚踹到这边来开荒，一待就是四年多，到现在，可算是想起还有他这么一号人了，不容易啊。
古盛也是一脸唏嘘，当初踌躇满志来到这里，谁能想到一待就是四年多？尽管事业越做越大，钱也越挣越多，可四年下来再次相见，还是忍不住有种恍然隔世的感觉。
“黑了，也瘦了点，看来这几年的打磨效果不错，看着是比以前成熟稳重不少。”林启风扫了眼两人，微笑着给出了评价。
胡庆嘿嘿一笑，道：“这边的天气就这样，整天在公司工地来回跑，被晒黑了也没办法，至于成熟倒是真成熟了点，儿子都有了，早就熟透了。”
林启风惊讶的看他一眼：“儿子都有了？跟谁生的？申雨薇吗？”
胡庆笑呵呵的点点头：“除了她也没其他人了。”
“什么时候的事？怎么没听你提起过？”
“没多久，也就半年前吧，这点小事没敢去打扰您，雨薇在家带孩子呢，没能来接您，您别见怪啊。”
半年前，他应该已经去了莫斯科，就是打扰了，他也不一定知道。
林启风惊讶完也没太在意，倒是对他这后半句，有些嗤之以鼻了：“几年没见，客套话倒是张嘴就能来了，你假不假啊？”
胡庆尴尬一笑：“说习惯了，这几年一直在生意场上打转，顺嘴就秃噜出来了，哥你别介意啊。”
林启风撇撇嘴，懒得搭理他了，转头问古盛道：“公司这几年发展的怎么样？目前有多少项目在建，手里还有多少地待开发？”
“还算不错吧，分公司成立四年多，已经组建起了两个施工队，能够同时进行独立开发，另外也会外包一些项目给其它建筑单位，同期在建的项目基本都保持在三个以上，现在是四个，工期经过几年摸索下来，已经被压缩到了三个月，从拿到地再到房子建成开卖，三个月全搞定，周转率很高，所以利润一直不错，除了第一年只赚了一千万出头，剩下这三年，基本上每年都在四千万以上，手里的地还有近二十万平，按照您的吩咐，储备一直很充足。”
看的出来，古盛对此很自豪，他也有自豪的底气，抛开他从一个外行，到现在成长为一个行业内的资深人士，能把工期压缩到三个月，大幅提高周转率这几点不提。
单看每年四千万以上的利润，他就足以自豪了。
总公司的胡大老板，每年可才赚三千万，他一个分公司，两眼一抹黑的来到这边开荒，几年下来挣得比总公司还多，就凭这份成绩他就能挺直腰板，硬气说话了。
“干得不错。”林启风随口夸了一句。
古盛嘿嘿一笑：“其实也不全是我们的功劳，也沾了点房价上涨的光，88年刚来的时候，房价每平才只有一千三出头，到今年已经涨到快五千了，三亚那边有些楼盘都快要破八千了，疯涨了这么多，想不赚钱都难。”
胡庆忽然略带深沉的插了句话：“说不出怎么回事，我这心里一直不踏实，房价涨的越高，就越不踏实，总感觉有点不对劲，上回看报道，海南这屁大点的地方，居然涌进来两万多家房地产公司，盖的房子都快赶上人口了，按照供需关系，房子应该值不了这个价的，可它偏偏就涨到这个价了，而且还在涨，完全看不出有降的趋势。
虽然钱是越赚越多，可我总感觉房价不可能一直涨下去的，肯定要出事，可就是不知道什么时候会出事，万一突然崩了盘，地和房子都砸手里卖不出去了，这几年赚的钱非得再赔进去不可。
为这事我已经琢磨好长时间了，可一直没理出个头绪来，正好哥你来了，你帮着给分析分析吧。”
林启风瞥他一眼，心里有些惊讶，没看出来，这小子居然还有这份见识，这几年的磨练倒是真没白费，本事见长了。
“这还需要分析吗，房价涨到现在早就脱离了它的实际用途，不再是用来住，而是用来投机了，房价涨的越高，投机的人赚的也就越多，再买起房子来也就越有动力，然后继续推动房价上涨，已经形成一个循环了，所以供需关系已经影响不了房价了，不管房子盖多少，只要资金足够，就不可能崩盘的。”
“哥你觉得不会出事？”胡庆很惊讶。
林启风摇摇头：“不是不会出事，是只要资金足够，才不会出事，所以你要想预测什么时候会崩盘，就得从资金这方面入手，想一想这些投机的人，资金大概是从哪来？”
“银行？”
“只能是银行。”
胡庆和古盛异口同声说了句。
“不管是开发商，还是买房的人，想要筹措资金，最好的去处就是银行。”
“所以问题不就解决了吗，想要知道房市什么时候会崩盘，只需要盯好这方面的政策就好了，什么时候看到银行资金被限制贷给房市的消息了，房价的上涨趋势也就结束了，崩盘也就不远了。”
其它地方林启风不太知道，但此时的海南，银行的资金就是风向标，政策就是终场哨声，这一点绝对不会有错的。
即便有错，胡庆也听不出来，他只感觉茅塞顿开，颇有些恍然大悟道：“妙啊，哥你分析的真是太透彻了，听您说上几句，可比我这几个月自己闷头瞎琢磨管用多了，从明天开始我就亲自盯着这一块，只要看到消息，一定第一时间抽身而退。”
直接忽略掉前半句马屁，林启风从后半句继续入手道：“光看消息还不够，政策一出，房市崩盘的速度一定会超出你的预估，不会留给你太多时间去处理你手里的楼盘和地块的。”
“那怎么办啊哥？”
“还能怎么办，从现在开始不要再在去拿地了，全力来消化公司目前储备的地块，近二十万平，够你们开发一阵子了。”
胡庆点点头：“明白了，就按哥你说的去办。”