第663章 项目拿下
郭复星回上海了，在找好资料之后，把选择权留给了林启风。
范全砸锅卖铁、凑无可凑之后，也懒得再去筹钱了，开始见天儿的往林启风家跑，打听项目的消息。
胡庆也携凯旋之势，带着老婆孩子，以及古盛一家子，顺利抵京了。
刚落地，歇都没顾得上歇，两人便打道来了林启风家，向他汇报起近期的工作。
“哥你是不知道，得亏咱撤的早，不然剩下那十几栋楼盘，指定得砸咱手里了。”
扫了眼正口若悬河的胡庆，林启风心里也明白，该来的终于来了。
6月23日，朱总理发表了讲话，正式宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金流入房地产业，并出台多项强力调控措施。
银根全面收紧，之前一路高歌猛进的海南房地产业，如果被釜底抽了薪，瞬间应声崩塌。
消息报纸上有登，林启风自然看到了，只是有些没想到：“这才两天吧？房价已经掉到没人敢买了？”
“可不是，前天总理刚发了话，房价就开始往下掉，之前长了一年才涨到7500，现在才两天就又跌回了去年的水平，到我今天回来前，房价已经跌破五千了，那速度，简直比咱上回跟方历打价格战时掉的还猛。”胡庆一脸感慨。
古盛也心有余悸：“幸亏管控现在才来，要是早上半年，赶上咱手里还积压着上百栋楼盘那会儿，那咱的损失可就大了去了。”
胡庆乐观又得瑟道：“这就是命，该着咱们赚钱呢，连上面都配合，你有什么办法？”
林启风瞥他一眼：“先别高兴太早，海南这朵泡沫一破，全国房地产市场都得跟着受影响，至少未来两年，国内房地产市场硬着陆是在所难免了，你作为开发商，就算逃得了现在一时，还能逃得了未来几年吗？”
雷虽然是在海南炸的，但参与者可都来自全国各地，顶峰时期，四大行、信用社、信托公司、财务公司、国企、乡镇企业、民营资本，以及两万多家房地产公司，数十万淘金者齐聚海南，但最终全身而退的寥寥无几。
投资者损失惨重，95%以上的公司破产，各大金融机构也全都背上了一屁股坏账，更重要的是国内刚刚兴起的房地产市场迎来当头一棒，各地开发商、投资者，甚至买房的人，各自心生顾虑，以至于房市降温都是在所难免的。
所有伤痕都需要时间来愈合，前世房市也因此沉寂了几年，直到97亚洲金融危机时，由于出口下滑、内需不振，经济受到影响，房地产市场才重新迎来机遇，进入了调整期。
并在98年，福利分房制度彻底终结，住房市场化制度基本建立，个人住房贷款等政策相继出台，房市迅速升温，房地产市场也由此开启了大规模发展之路。
胡庆明显被唬住了：“有这么严重吗？我还想着回京之后大干一场呢，要真像哥你说的那样，那我们该怎么办？就算歇着也不能一歇歇几年吧？”
古盛试探道：“要不我们回深圳接着干服装厂得了，现在日子越过越好，谁还不得买几件衣服啊，如果做好了，这块市场也能不少挣。”
胡庆撇撇嘴，显然有点不乐意，挣惯了大钱，他哪还看的上服装厂那点蝇头小利。
“要回你回，反正我是不回，哥你既然想到了这点，肯定也准备好了应对之策吧？接下来我该怎么办，您给指点指点？”
林启风笑看他一眼：“就你小子精，房市属于国家大事，我可没那么大能耐去影响，办法没有，不过项目倒是有一个，够你先做上两年了。”
胡庆眼睛一亮，追问道：“什么项目，能做这么久？”
“大项目，保管不让你失望。”
林启风神秘一笑，刚想卖个关子，电话忽然响了，接起来第一句，传来的就是陆诚兴奋的喊声。
“林先生，不负所托，前门那块项目，我给您拿下来了。”
林启风顿时挑了挑眉，要不要这么巧，刚说到曹操，曹操他就到了？
“合同签了吗？”
“签了，老家伙还真沉得住气，我调动资金在股市上狙击了他大半个月，市值都蒸发几十个亿了，他还扛着不肯签，最后没办法，只能溢价进行收购了。”
“溢价多少？”
“30%，老家伙胃口大的很，只是倒趟手就赚走我们三个亿，要不是怕您等急了，我才不会吃这个闷亏，这笔帐先给他记下，等以后找到机会，在连本带息跟他算清。”陆诚有些愤愤不平。
林启风倒是还好，三个亿而已，换来前门小半片街，这可是内环的地界，旁边就是天安门，正儿八经寸土寸金的地儿，能算的上亏？
“行了，你还缺这三个亿？眼下虽然多花了三个亿，等项目建好之后，赚到的可就不止三个亿了，别想这些有的没的，拿上合同抓紧时间过来一趟吧，准备工作都做完了，就差你这盘菜了。”
“明白，我待会就让人去买机票，最晚明天一准儿能到。”
挂断电话，胡庆立刻忍不住道：“哥，老陆的电话？什么前门项目？您在前门拿到地了？”
从事房地产行业几年，他早就深谙地段为王的真理了，作为京城土著，对前门简直不要太了解，蕴含的价值更是一目了然，光是想想，就够让他双眼放光，口水……
“打住打住，别异想天开了，那是商业街区，盖不了住宅。”林启风直接戳破了他的幻想。
胡庆也没失望：“就算盖不了住宅，建成商铺也不错啊。”
古盛立刻附和：“前门那可是四九城里数得着的繁华地段了，只要能拿到地，不管盖什么都肯定稳赚不赔，问题是，哥你真拿到地了？”
两人一脸期盼的看向他。
林启风笑着点了点头：“拿到了，具体面积还不太清楚，保守估计也在两万平以上。”
“嘿呦，那可真是个大项目了。”
“如果盖成楼，建筑面积少说也能在翻上几番。”
两人瞬间兴奋了，正手舞足蹈傻乐着，范全又找来了，看着两人顿时皱眉道：“林老板，小庆小盛这是中邪了？要不要我开坛帮他俩做场法？”
范全砸锅卖铁、凑无可凑之后，也懒得再去筹钱了，开始见天儿的往林启风家跑，打听项目的消息。
胡庆也携凯旋之势，带着老婆孩子，以及古盛一家子，顺利抵京了。
刚落地，歇都没顾得上歇，两人便打道来了林启风家，向他汇报起近期的工作。
“哥你是不知道，得亏咱撤的早，不然剩下那十几栋楼盘，指定得砸咱手里了。”
扫了眼正口若悬河的胡庆，林启风心里也明白，该来的终于来了。
6月23日，朱总理发表了讲话，正式宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金流入房地产业，并出台多项强力调控措施。
银根全面收紧，之前一路高歌猛进的海南房地产业，如果被釜底抽了薪，瞬间应声崩塌。
消息报纸上有登，林启风自然看到了，只是有些没想到：“这才两天吧？房价已经掉到没人敢买了？”
“可不是，前天总理刚发了话，房价就开始往下掉，之前长了一年才涨到7500，现在才两天就又跌回了去年的水平，到我今天回来前，房价已经跌破五千了，那速度，简直比咱上回跟方历打价格战时掉的还猛。”胡庆一脸感慨。
古盛也心有余悸：“幸亏管控现在才来，要是早上半年，赶上咱手里还积压着上百栋楼盘那会儿，那咱的损失可就大了去了。”
胡庆乐观又得瑟道：“这就是命，该着咱们赚钱呢，连上面都配合，你有什么办法？”
林启风瞥他一眼：“先别高兴太早，海南这朵泡沫一破，全国房地产市场都得跟着受影响，至少未来两年，国内房地产市场硬着陆是在所难免了，你作为开发商，就算逃得了现在一时，还能逃得了未来几年吗？”
雷虽然是在海南炸的，但参与者可都来自全国各地，顶峰时期，四大行、信用社、信托公司、财务公司、国企、乡镇企业、民营资本，以及两万多家房地产公司，数十万淘金者齐聚海南，但最终全身而退的寥寥无几。
投资者损失惨重，95%以上的公司破产，各大金融机构也全都背上了一屁股坏账，更重要的是国内刚刚兴起的房地产市场迎来当头一棒，各地开发商、投资者，甚至买房的人，各自心生顾虑，以至于房市降温都是在所难免的。
所有伤痕都需要时间来愈合，前世房市也因此沉寂了几年，直到97亚洲金融危机时，由于出口下滑、内需不振，经济受到影响，房地产市场才重新迎来机遇，进入了调整期。
并在98年，福利分房制度彻底终结，住房市场化制度基本建立，个人住房贷款等政策相继出台，房市迅速升温，房地产市场也由此开启了大规模发展之路。
胡庆明显被唬住了：“有这么严重吗？我还想着回京之后大干一场呢，要真像哥你说的那样，那我们该怎么办？就算歇着也不能一歇歇几年吧？”
古盛试探道：“要不我们回深圳接着干服装厂得了，现在日子越过越好，谁还不得买几件衣服啊，如果做好了，这块市场也能不少挣。”
胡庆撇撇嘴，显然有点不乐意，挣惯了大钱，他哪还看的上服装厂那点蝇头小利。
“要回你回，反正我是不回，哥你既然想到了这点，肯定也准备好了应对之策吧？接下来我该怎么办，您给指点指点？”
林启风笑看他一眼：“就你小子精，房市属于国家大事，我可没那么大能耐去影响，办法没有，不过项目倒是有一个，够你先做上两年了。”
胡庆眼睛一亮，追问道：“什么项目，能做这么久？”
“大项目，保管不让你失望。”
林启风神秘一笑，刚想卖个关子，电话忽然响了，接起来第一句，传来的就是陆诚兴奋的喊声。
“林先生，不负所托，前门那块项目，我给您拿下来了。”
林启风顿时挑了挑眉，要不要这么巧，刚说到曹操，曹操他就到了？
“合同签了吗？”
“签了，老家伙还真沉得住气，我调动资金在股市上狙击了他大半个月，市值都蒸发几十个亿了，他还扛着不肯签，最后没办法，只能溢价进行收购了。”
“溢价多少？”
“30%，老家伙胃口大的很，只是倒趟手就赚走我们三个亿，要不是怕您等急了，我才不会吃这个闷亏，这笔帐先给他记下，等以后找到机会，在连本带息跟他算清。”陆诚有些愤愤不平。
林启风倒是还好，三个亿而已，换来前门小半片街，这可是内环的地界，旁边就是天安门，正儿八经寸土寸金的地儿，能算的上亏？
“行了，你还缺这三个亿？眼下虽然多花了三个亿，等项目建好之后，赚到的可就不止三个亿了，别想这些有的没的，拿上合同抓紧时间过来一趟吧，准备工作都做完了，就差你这盘菜了。”
“明白，我待会就让人去买机票，最晚明天一准儿能到。”
挂断电话，胡庆立刻忍不住道：“哥，老陆的电话？什么前门项目？您在前门拿到地了？”
从事房地产行业几年，他早就深谙地段为王的真理了，作为京城土著，对前门简直不要太了解，蕴含的价值更是一目了然，光是想想，就够让他双眼放光，口水……
“打住打住，别异想天开了，那是商业街区，盖不了住宅。”林启风直接戳破了他的幻想。
胡庆也没失望：“就算盖不了住宅，建成商铺也不错啊。”
古盛立刻附和：“前门那可是四九城里数得着的繁华地段了，只要能拿到地，不管盖什么都肯定稳赚不赔，问题是，哥你真拿到地了？”
两人一脸期盼的看向他。
林启风笑着点了点头：“拿到了，具体面积还不太清楚，保守估计也在两万平以上。”
“嘿呦，那可真是个大项目了。”
“如果盖成楼，建筑面积少说也能在翻上几番。”
两人瞬间兴奋了，正手舞足蹈傻乐着，范全又找来了，看着两人顿时皱眉道：“林老板，小庆小盛这是中邪了？要不要我开坛帮他俩做场法？”