第2731章 这只是个开始
林海一直听着徐雅雯的说话，一直没有打断她，这时候才开口：“你冷静一点，如果你回来公司，那我也会当着全公司人的面，直接把你抱回医院去。”
“你……”徐雅雯简直要气疯了，“林海，你到底是想要干什么？”
“不干什么，我只是尽我所能的帮你，当然，在你看来可能是帮倒忙。但是我希望你能够想一想，我做这些事情是有理由的。”林海依然是十分平静地说着。
徐雅雯显然是根本就不相信也听不进去，冷冷地说着：“一下子给公司造成十几甚至于几十个亿的损失，这叫帮我？那我真的不敢让你这么帮。”
“理由，行啊，你说啊，我倒是要看看什么样的理由能让你阻止肖经理去卖房。”
徐雅雯是真的要气疯了，这可不是一件小事，近千套房源的销售，光是今天卖出去的利润春增长就是十几个亿，这个林海怎么这么关键的时候不靠谱呢？
林海冷静地说着：“你大概是生病不舒服，所以头脑不是太清醒，想事情也没有那么顺畅，不过不要紧，我没生病，那我现在来给你把这个理由说一说。”
“你……”徐雅雯一听他这时候还这么损自己，更是气不打一处来。
林海却根本不管她，自顾自地说下去：“我的理由非常的简单，首先，我查了一下锦悦嘉苑小区，大成集团在这个小区的投资，以及整体建设和周边的环境，还有景观绿化以及安保等等，在整个南翔区来说都是最好的，所以，一旦整个南翔区的经济发展起来，或者有任何的政策上的辅助，这个小区都将是整个南翔无论投资还是自住都是最佳的选择。”
“那你觉得，现在这个购物广场已经确定下来，其他楼盘纷纷酝酿或者是已经提价的情况下，包括肖经理也说了，现在售楼部门前都已经排起了长龙，这样的情况下你觉得锦悦嘉苑的房子还会愁卖不出去吗？”
“还有，我说的是今天不让卖，并没有说一直都不卖，如今这个形势下，难道说锦悦嘉苑就连这一天都等不了？”
徐雅雯被林海说的一愣，但是随即又恼羞成怒地反击着：“你知道这一天对于锦悦嘉苑来说会是多么的关键吗？”
“谁都知道这个购物广场是南翔区政府包括东海市政联合老兵集团共同投资建设，为的就是把南翔这个经济洼地给抬升起来，马上南翔区整个的房价都会上涨，所以才会有这一波的大批人抢购，甚至于，可能就只有今天这一天。”
“最迟到明天，所有楼盘价格都会涨上来，而且不是一点的上涨，最少一平方都是一两万，这样的涨幅面前，很多人可能就望而却步，所以不趁今天抓紧时间卖，过了这个机会，到时候又可能会出现之前那样卖不动的情况，就不仅仅是这到手的十几二十多亿飞掉，直接可能会导致集团资金回笼困难，会出现更加严重的问题。”
“林海，我知道你对我很好，也帮了我很多，我不该不相信你，可是事实摆在眼前，我不懂你什么样的理由，什么样的想法，可能就是你想当然并不了解这个行业吧。”
“但是我不能不考虑整个集团的利益。所以，对不起，这一次我没有办法去听你的。”
林海笑了笑：“我说你生病搞坏了脑子你还不相信。你自己想想看，锦悦嘉苑的资料你不比我更清楚？无论是从哪一方面来说，在整个南翔区都是首屈一指的，而南翔就算是在东海是一个经济洼地，可也好歹是属于东海，只不过是受到的辐射和带动作用比较弱而已。”
“而实际上，南翔区还靠近吴山市，这几年因为人口逐渐趋于饱和，很多的产业和企业都在逐步地往吴山和周边其他城市转移，国家也在大力扶持这些产业的转移，想要兴建起一个环东海的经济圈。”
“所以，现在周边城市的发展都非常的迅猛，而南翔区就靠近吴山，发展起来只不过是早晚的事情。”
林海说着，笑了笑继续说道：“所以我的判断是，无论是东海市还是南翔区，一直都有发展计划，只不过这个计划因为要配合整体的这个经济圈的计划，所以这个购物广场才会被一再地推迟，放到如今。”
“而我认为，这个购物广场的兴建仅仅是一个开始，未来还会有一系列的政策和措施，去带动整个南翔区的发展，也就意味着南翔区房地产的火爆和房价的上涨，才仅仅只是一个开始。”
“难不成，按照你的判断来说，是仅仅只有这一天的机会？错过了就再也没有了，所以你这么着急，一天都不能等？”
林海笑着说道：“何况，其他小区的质量和投资，各个方面都不如锦悦嘉苑，你觉得一样都会价格上涨的情况下，这些小区都能够卖得掉，难道锦悦嘉苑还会继续积压？”
徐雅雯明显地是愣住了，显然她并没有想到林海会说出这样一番道理，而且是有理有据，并不是胡搅蛮缠。
但是她随即依然是强硬地说着：“就算是接下来依然不愁卖，但是早一天卖掉就能够早一天回笼资金，这对于我们目前的状况来说是最需要的，而且，谁也不知道接下来会有什么样的情况，为什么不抓紧机会？”
林海笑笑，但是接下来的话却是毫不留情：“徐总，我知道你之前一直是在国外学习管理学，还有一些经济金融方面的东西，可能这些方面你很专业，但是也有可能是对房地产特别是国内的房地产买卖了解的不够多？”
“肖经理跟你汇报的时候，我不知道你有没有注意到一点，他提到说有很多都是外地一大早赶过来要买房的，特别是吴山一带的。这个地方据我所知，有特别多的炒房客，说白了就是趁低价把房子买到手，然后囤起来想办法把房价炒起来，到时候坐收渔翁之利。”
“甚至于，你想想看锦悦嘉苑现在南翔区来说，可以算是一块香饽饽，就没有其他的竞争对手闻风而动吗？到时候其他的地产公司找人买去，然后作为二手房提高价格投放出来。那这到时候价格无论上涨到什么地步，都跟大成集团没有半毛钱的关系了。为什么要放着这个钱自己不赚要白白地送给炒房客？”
“而且，不光是这十几几十个亿的利润增长的问题，最主要的是，接下来南翔区既然要迎来一波发展，那势必房地产也水涨船高，包括大成集团难道就不想趁热打铁继续再加一把劲？”
“可是，小区的真实入住规模，却直接关系到政策对于房地产的调控，以及接下来的房地产发展的布局和走向。入住率太低，那对于这个整个小区的评估，以及接下来的投资规划，都是要大打折扣的。”
徐雅雯彻底的呆住了，脱口而出问道：“你怎么会知道这么多？”
她实在是越来越看不懂林海了，如果说之前做保镖做审计是因为他观察力强，头脑灵活所以能够做的那么好，那这个涉及到房地产销售，政策、竞争优劣势、长远的发展还有炒房客，这些所有的因素方方面面的，他是怎么能够分析出来的。
“你……”徐雅雯简直要气疯了，“林海，你到底是想要干什么？”
“不干什么，我只是尽我所能的帮你，当然，在你看来可能是帮倒忙。但是我希望你能够想一想，我做这些事情是有理由的。”林海依然是十分平静地说着。
徐雅雯显然是根本就不相信也听不进去，冷冷地说着：“一下子给公司造成十几甚至于几十个亿的损失，这叫帮我？那我真的不敢让你这么帮。”
“理由，行啊，你说啊，我倒是要看看什么样的理由能让你阻止肖经理去卖房。”
徐雅雯是真的要气疯了，这可不是一件小事，近千套房源的销售，光是今天卖出去的利润春增长就是十几个亿，这个林海怎么这么关键的时候不靠谱呢？
林海冷静地说着：“你大概是生病不舒服，所以头脑不是太清醒，想事情也没有那么顺畅，不过不要紧，我没生病，那我现在来给你把这个理由说一说。”
“你……”徐雅雯一听他这时候还这么损自己，更是气不打一处来。
林海却根本不管她，自顾自地说下去：“我的理由非常的简单，首先，我查了一下锦悦嘉苑小区，大成集团在这个小区的投资，以及整体建设和周边的环境，还有景观绿化以及安保等等，在整个南翔区来说都是最好的，所以，一旦整个南翔区的经济发展起来，或者有任何的政策上的辅助，这个小区都将是整个南翔无论投资还是自住都是最佳的选择。”
“那你觉得，现在这个购物广场已经确定下来，其他楼盘纷纷酝酿或者是已经提价的情况下，包括肖经理也说了，现在售楼部门前都已经排起了长龙，这样的情况下你觉得锦悦嘉苑的房子还会愁卖不出去吗？”
“还有，我说的是今天不让卖，并没有说一直都不卖，如今这个形势下，难道说锦悦嘉苑就连这一天都等不了？”
徐雅雯被林海说的一愣，但是随即又恼羞成怒地反击着：“你知道这一天对于锦悦嘉苑来说会是多么的关键吗？”
“谁都知道这个购物广场是南翔区政府包括东海市政联合老兵集团共同投资建设，为的就是把南翔这个经济洼地给抬升起来，马上南翔区整个的房价都会上涨，所以才会有这一波的大批人抢购，甚至于，可能就只有今天这一天。”
“最迟到明天，所有楼盘价格都会涨上来，而且不是一点的上涨，最少一平方都是一两万，这样的涨幅面前，很多人可能就望而却步，所以不趁今天抓紧时间卖，过了这个机会，到时候又可能会出现之前那样卖不动的情况，就不仅仅是这到手的十几二十多亿飞掉，直接可能会导致集团资金回笼困难，会出现更加严重的问题。”
“林海，我知道你对我很好，也帮了我很多，我不该不相信你，可是事实摆在眼前，我不懂你什么样的理由，什么样的想法，可能就是你想当然并不了解这个行业吧。”
“但是我不能不考虑整个集团的利益。所以，对不起，这一次我没有办法去听你的。”
林海笑了笑：“我说你生病搞坏了脑子你还不相信。你自己想想看，锦悦嘉苑的资料你不比我更清楚？无论是从哪一方面来说，在整个南翔区都是首屈一指的，而南翔就算是在东海是一个经济洼地，可也好歹是属于东海，只不过是受到的辐射和带动作用比较弱而已。”
“而实际上，南翔区还靠近吴山市，这几年因为人口逐渐趋于饱和，很多的产业和企业都在逐步地往吴山和周边其他城市转移，国家也在大力扶持这些产业的转移，想要兴建起一个环东海的经济圈。”
“所以，现在周边城市的发展都非常的迅猛，而南翔区就靠近吴山，发展起来只不过是早晚的事情。”
林海说着，笑了笑继续说道：“所以我的判断是，无论是东海市还是南翔区，一直都有发展计划，只不过这个计划因为要配合整体的这个经济圈的计划，所以这个购物广场才会被一再地推迟，放到如今。”
“而我认为，这个购物广场的兴建仅仅是一个开始，未来还会有一系列的政策和措施，去带动整个南翔区的发展，也就意味着南翔区房地产的火爆和房价的上涨，才仅仅只是一个开始。”
“难不成，按照你的判断来说，是仅仅只有这一天的机会？错过了就再也没有了，所以你这么着急，一天都不能等？”
林海笑着说道：“何况，其他小区的质量和投资，各个方面都不如锦悦嘉苑，你觉得一样都会价格上涨的情况下，这些小区都能够卖得掉，难道锦悦嘉苑还会继续积压？”
徐雅雯明显地是愣住了，显然她并没有想到林海会说出这样一番道理，而且是有理有据，并不是胡搅蛮缠。
但是她随即依然是强硬地说着：“就算是接下来依然不愁卖，但是早一天卖掉就能够早一天回笼资金，这对于我们目前的状况来说是最需要的，而且，谁也不知道接下来会有什么样的情况，为什么不抓紧机会？”
林海笑笑，但是接下来的话却是毫不留情：“徐总，我知道你之前一直是在国外学习管理学，还有一些经济金融方面的东西，可能这些方面你很专业，但是也有可能是对房地产特别是国内的房地产买卖了解的不够多？”
“肖经理跟你汇报的时候，我不知道你有没有注意到一点，他提到说有很多都是外地一大早赶过来要买房的，特别是吴山一带的。这个地方据我所知，有特别多的炒房客，说白了就是趁低价把房子买到手，然后囤起来想办法把房价炒起来，到时候坐收渔翁之利。”
“甚至于，你想想看锦悦嘉苑现在南翔区来说，可以算是一块香饽饽，就没有其他的竞争对手闻风而动吗？到时候其他的地产公司找人买去，然后作为二手房提高价格投放出来。那这到时候价格无论上涨到什么地步，都跟大成集团没有半毛钱的关系了。为什么要放着这个钱自己不赚要白白地送给炒房客？”
“而且，不光是这十几几十个亿的利润增长的问题，最主要的是，接下来南翔区既然要迎来一波发展，那势必房地产也水涨船高，包括大成集团难道就不想趁热打铁继续再加一把劲？”
“可是，小区的真实入住规模，却直接关系到政策对于房地产的调控，以及接下来的房地产发展的布局和走向。入住率太低，那对于这个整个小区的评估，以及接下来的投资规划，都是要大打折扣的。”
徐雅雯彻底的呆住了，脱口而出问道：“你怎么会知道这么多？”
她实在是越来越看不懂林海了，如果说之前做保镖做审计是因为他观察力强，头脑灵活所以能够做的那么好，那这个涉及到房地产销售，政策、竞争优劣势、长远的发展还有炒房客，这些所有的因素方方面面的，他是怎么能够分析出来的。