第51章 都来买房
身为财大教授，张咏将更感兴趣的还是唐宝所称的住宅商品货币化趋势。
至于唐宝将突然得到的一笔钱全买了房子，张咏将倒不奇怪。全款买房，没有按揭贷款压力，倒不失为资金长期保值增值的一条路子。
张咏将稍有沉思后，表达了疑虑：“今后几年，房价的确可以看好，目前趋势倒也明显，不过我可没你俩这么乐观。我记得去年央行就提高了贷款利率，应该是96年以来首次加息吧，而且针对楼市的意味明显，宏观调控信号已经出来了。”
唐宝道：“四哥，五哥，说到加息我倒想起来了，前段时间老黄姜安排我采写一篇重化工投资的封面稿。好几位券商首席都谈到大宗商品已连续两三年牛市，接下来势必会传导到下游行业，然后经济极可能过热，新的加息周期恐怕要来了。”
张咏将道：“是啊，有色、煤炭、钢铁甚至农产品，这两三年都在涨价，这些人的分析还是有道理的。只是加息之下无牛市，对于楼市和股市来说都一样。”
唐宝闻言有些想笑，张咏将自己对股市走牛已经有了预判，如今一听加息周期将至，显然又有所犹豫了。
加息之下无牛市，这的确是投资常识，但也要看哪个阶段。且不说如今加息周期尚未正式开启，2006－2007年a股这一波超级牛市，本质上是由股改行情发动，而后经济大热下上市公司业绩大幅提升，各种因素形成共振的结果。
大量场外资金蜂拥入市之后，不断合力推高股价，也是有逻辑支撑的。至于最后留下那一地鸡毛，大多都属于后知后觉的散户特别是新股民的。
前世这几年做财经记者兼新股民，唐宝对2007年央行连续6次加息可谓记忆深刻。他提到新的加息周期，自然是说给陈一山听的。
房产开发唐宝虽然不懂，也知道房产公司的资金杠杆不低。放在一个开发项目计算，通常也会在三四倍以上。像陈一山这样利用人脉资源做项目的，撬动的资金杠杆恐怕只高不低。
央行连续加息之后，若是将贷款利率抬高20%左右，房产公司的资金成本就会急剧增加，因为做房产本就是资金密集型模式。
而且到时候，银行必定会对房产开发投资收缩银根，大批房产公司根本不可能在银行贷到款。开发项目一旦上马，只能去社会上高价融资，甚至找高利贷。
加息周期之中，购房者势必越来越谨慎，炒房团必定偃旗息鼓。房子不好卖，开发商难以回笼资金，最后必然因资金链崩盘而破产跑路。
唐宝记得，2009年的4万亿计划出炉前后，华夏地产市场已是“地王”频出。到了2010年，即便涪南这样的小地方，也一夜之间冒出了许多小房产公司，不少人凑到百十万资金也敢开发房产。
说穿了，这百十万不过是用于打点关系的。这些小公司先拿到地皮，再以土地去银行贷款。至于建筑公司和建材，有的是人赶着来垫资揽活或提供付款账期。
这些人玩房产的杠杆，可不是正规房产公司那样的三五倍，而是上百倍甚至更多。
就这样，在4万亿出台背后，华夏各地房产市场大演着空手套白狼的好戏，各种角色齐齐登台亮相，不少人也真赚到了大钱。
因为4万亿不仅仅是4万亿，各地配套资金加起来还有好几倍。这一投资计划本用于大型基建项目投资以提振经济，但很多资金都不可避免地流入了房地产开发。
在华夏，水最深的行业莫过于金融，也是政府想管又很难管住的一大行业，因为牵扯到的利益太多也太大了。华夏一直对金融机构有严格的分业经营规定，对外则以外汇管制树起了篱笆，所以全球数次金融大动荡之中，华夏金融市场都未出现过老美次贷危机那种程度的风险。
但资本始终有逐利本能。资金如水，你的篱笆扎得再密实，也挡不住资金最终流向自己眼中的低洼地带。这几年的房地产，显然便是大批资金眼目中的低洼。
今晚撸串，陈一山的脑子动得很勤，他事先没想到会跟张咏将和唐宝谈及陈家和他的生意。
加息周期这四个字落在陈一山耳朵里，让他心里顿时一震，继而哈哈一乐：“沈家和周家今年在我嘴里抢去了三块地皮，看来塞翁失马，焉知非福啊。得了，既然你们都相信加息周期要来了，那我也学四季城清盘，抓紧时间回笼资金得了。四哥，东山在大望路那边的东山公馆还有一批尾房，都是精品，您想不想来两套？我给您清盘价打8折。”
张咏将道：“买两三套房子搁着也行，你的便宜我可不占，你就按清盘价直接给我就行了。”
罗莎嚷道：“你们都买房，那我也要买两套。”
陈一山笑道：“好啊，我也给你8折。不过东山公馆在东二环和三环之间，价格不便宜，清盘价打8折下来也得7000块出头，你也先想好了。”
罗莎撇撇嘴：“少在那儿自作多情，你那公馆位置再好也不稀罕，咱还嫌堵车呢。本姑娘买房当然得照顾晴雅生意了，我就买四季城三期，跟小月妹妹他们在一块。”
孙晴雅泯嘴偷笑，陈一山则悻悻一笑，落个灰头土脸倒也不以为意。罗莎有今晚这态度，以后多半不会再借孙晴雅的事找他麻烦了。
众人热议着买房，朗小月一直插不上话，多少有些落寞。
唐宝瞧在眼里，便对孙晴雅道：“晴雅，我们买的那12套房，签合同的时候我签两套，另外10套都签在小月名下。”
孙晴雅笑着点头，罗莎却道：“唐宝，你不是要抵押贷款吗，房子分成两户，申请贷款所有流程就得弄成两套，多麻烦呀。我建议就签在一个人名下，最好就是你自己。毕竟小月妹妹没上班，你有一份收入不错也体面的工作，申请起来好办一些。等还了贷款，你再想办法把房子过户给小月也不迟嘛。”
朗小月自然明白唐宝的心思，心里一阵感动，赶紧说就以唐宝一人的名义签合同。
唐宝朝朗小月打个眼色，又道：“这么说，罗大小姐愿意帮忙办贷款了？”
罗莎白了一眼：“本姑娘啥时候又不愿意了？你明天就跟晴雅去签同，我一周之内帮你申请贷款下来，568万一分不少。”
唐宝呵呵一乐：“罗莎，那我就先谢谢你了，等事情办好了，我和小月请大家吃大餐。”
张咏将诧异道：“小六，你先买房子又抵押贷款，这玩的是哪一出啊？”
陈一山道：“四哥，小六跟我提过，说是打算上点儿杠杆。”
“上杠杆？”张咏将似乎明白了，“绕一大圈贷钱出来，再投股市去？”
至于唐宝将突然得到的一笔钱全买了房子，张咏将倒不奇怪。全款买房，没有按揭贷款压力，倒不失为资金长期保值增值的一条路子。
张咏将稍有沉思后，表达了疑虑：“今后几年，房价的确可以看好，目前趋势倒也明显，不过我可没你俩这么乐观。我记得去年央行就提高了贷款利率，应该是96年以来首次加息吧，而且针对楼市的意味明显，宏观调控信号已经出来了。”
唐宝道：“四哥，五哥，说到加息我倒想起来了，前段时间老黄姜安排我采写一篇重化工投资的封面稿。好几位券商首席都谈到大宗商品已连续两三年牛市，接下来势必会传导到下游行业，然后经济极可能过热，新的加息周期恐怕要来了。”
张咏将道：“是啊，有色、煤炭、钢铁甚至农产品，这两三年都在涨价，这些人的分析还是有道理的。只是加息之下无牛市，对于楼市和股市来说都一样。”
唐宝闻言有些想笑，张咏将自己对股市走牛已经有了预判，如今一听加息周期将至，显然又有所犹豫了。
加息之下无牛市，这的确是投资常识，但也要看哪个阶段。且不说如今加息周期尚未正式开启，2006－2007年a股这一波超级牛市，本质上是由股改行情发动，而后经济大热下上市公司业绩大幅提升，各种因素形成共振的结果。
大量场外资金蜂拥入市之后，不断合力推高股价，也是有逻辑支撑的。至于最后留下那一地鸡毛，大多都属于后知后觉的散户特别是新股民的。
前世这几年做财经记者兼新股民，唐宝对2007年央行连续6次加息可谓记忆深刻。他提到新的加息周期，自然是说给陈一山听的。
房产开发唐宝虽然不懂，也知道房产公司的资金杠杆不低。放在一个开发项目计算，通常也会在三四倍以上。像陈一山这样利用人脉资源做项目的，撬动的资金杠杆恐怕只高不低。
央行连续加息之后，若是将贷款利率抬高20%左右，房产公司的资金成本就会急剧增加，因为做房产本就是资金密集型模式。
而且到时候，银行必定会对房产开发投资收缩银根，大批房产公司根本不可能在银行贷到款。开发项目一旦上马，只能去社会上高价融资，甚至找高利贷。
加息周期之中，购房者势必越来越谨慎，炒房团必定偃旗息鼓。房子不好卖，开发商难以回笼资金，最后必然因资金链崩盘而破产跑路。
唐宝记得，2009年的4万亿计划出炉前后，华夏地产市场已是“地王”频出。到了2010年，即便涪南这样的小地方，也一夜之间冒出了许多小房产公司，不少人凑到百十万资金也敢开发房产。
说穿了，这百十万不过是用于打点关系的。这些小公司先拿到地皮，再以土地去银行贷款。至于建筑公司和建材，有的是人赶着来垫资揽活或提供付款账期。
这些人玩房产的杠杆，可不是正规房产公司那样的三五倍，而是上百倍甚至更多。
就这样，在4万亿出台背后，华夏各地房产市场大演着空手套白狼的好戏，各种角色齐齐登台亮相，不少人也真赚到了大钱。
因为4万亿不仅仅是4万亿，各地配套资金加起来还有好几倍。这一投资计划本用于大型基建项目投资以提振经济，但很多资金都不可避免地流入了房地产开发。
在华夏，水最深的行业莫过于金融，也是政府想管又很难管住的一大行业，因为牵扯到的利益太多也太大了。华夏一直对金融机构有严格的分业经营规定，对外则以外汇管制树起了篱笆，所以全球数次金融大动荡之中，华夏金融市场都未出现过老美次贷危机那种程度的风险。
但资本始终有逐利本能。资金如水，你的篱笆扎得再密实，也挡不住资金最终流向自己眼中的低洼地带。这几年的房地产，显然便是大批资金眼目中的低洼。
今晚撸串，陈一山的脑子动得很勤，他事先没想到会跟张咏将和唐宝谈及陈家和他的生意。
加息周期这四个字落在陈一山耳朵里，让他心里顿时一震，继而哈哈一乐：“沈家和周家今年在我嘴里抢去了三块地皮，看来塞翁失马，焉知非福啊。得了，既然你们都相信加息周期要来了，那我也学四季城清盘，抓紧时间回笼资金得了。四哥，东山在大望路那边的东山公馆还有一批尾房，都是精品，您想不想来两套？我给您清盘价打8折。”
张咏将道：“买两三套房子搁着也行，你的便宜我可不占，你就按清盘价直接给我就行了。”
罗莎嚷道：“你们都买房，那我也要买两套。”
陈一山笑道：“好啊，我也给你8折。不过东山公馆在东二环和三环之间，价格不便宜，清盘价打8折下来也得7000块出头，你也先想好了。”
罗莎撇撇嘴：“少在那儿自作多情，你那公馆位置再好也不稀罕，咱还嫌堵车呢。本姑娘买房当然得照顾晴雅生意了，我就买四季城三期，跟小月妹妹他们在一块。”
孙晴雅泯嘴偷笑，陈一山则悻悻一笑，落个灰头土脸倒也不以为意。罗莎有今晚这态度，以后多半不会再借孙晴雅的事找他麻烦了。
众人热议着买房，朗小月一直插不上话，多少有些落寞。
唐宝瞧在眼里，便对孙晴雅道：“晴雅，我们买的那12套房，签合同的时候我签两套，另外10套都签在小月名下。”
孙晴雅笑着点头，罗莎却道：“唐宝，你不是要抵押贷款吗，房子分成两户，申请贷款所有流程就得弄成两套，多麻烦呀。我建议就签在一个人名下，最好就是你自己。毕竟小月妹妹没上班，你有一份收入不错也体面的工作，申请起来好办一些。等还了贷款，你再想办法把房子过户给小月也不迟嘛。”
朗小月自然明白唐宝的心思，心里一阵感动，赶紧说就以唐宝一人的名义签合同。
唐宝朝朗小月打个眼色，又道：“这么说，罗大小姐愿意帮忙办贷款了？”
罗莎白了一眼：“本姑娘啥时候又不愿意了？你明天就跟晴雅去签同，我一周之内帮你申请贷款下来，568万一分不少。”
唐宝呵呵一乐：“罗莎，那我就先谢谢你了，等事情办好了，我和小月请大家吃大餐。”
张咏将诧异道：“小六，你先买房子又抵押贷款，这玩的是哪一出啊？”
陈一山道：“四哥，小六跟我提过，说是打算上点儿杠杆。”
“上杠杆？”张咏将似乎明白了，“绕一大圈贷钱出来，再投股市去？”