亏成首富从游戏开始 第554节
“进行过实地测量之后，我发现这个厂房比较空旷，可塑性较强，但如果要做成裴总要求的迷宫，似乎面积上差了点意思。”
“毕竟商铺要足够大，才能储存足够多的商品，而在这种前提下要把商铺给藏起来，迷宫本身的面积也要足够大才行。”
“所以，我第一时间就考虑到，应该利用厂房挑高比较高的这种特点，对整个黄金迷宫进行错层，也就是利用空间上的高度，把各个商铺错开，创造一个立体的迷宫。”
“同时，这种错层的方式，还可以在一些特定的节点做出休息区、观赏区。游客在这一区域休息时，可以看到2~3个商铺的位置，隔空相望。这样就会驱使他们在休息之后继续寻找之前没到过的商铺，毕竟已经见到这个商铺的样子，更能够激发游客的探索欲。”
“当然，看到跟找到，完全不是一回事。”
“同时会在所有的观赏区和休息区都留好出口，平时这些出口是伪装好的，跟迷宫通道没有区别，如果出现紧急情况的话就会亮起应急指示灯，方便游客快速疏散、撤离。”
“考虑到工期，我们肯定要大量采用钢结构，毕竟不是我们出钱，可以不考虑造价方面的问题。”
“至于装修风格，这里是我简单做的一张效果图。虽然裴总要求的效果是金碧辉煌，但我觉得也不宜做成到处都是纯金色，很容易视觉疲劳，而且实际的效果可能会显得比较土，让人联想到戴着大金链子的暴发户，跟我们所希望的气质有所偏差。”
“我的考虑是，整个迷宫的基础风格是一致的，为保证风格上的统一，我们可以考虑运用多种奢华气质的高档材质，再搭配上特定的灯光，在营造出奢侈感的同时，又不让游客觉得土。”
“同时，每个商铺所在的区域可以做出不同细节，比如，在更受年轻人偏爱的商铺区，出售一些手办和周边，用上一些象征活力、朝气、奔放的红色和轻快、富足的橙色；”
“在更受成熟人士偏爱的商铺区，出售一些有品质感的纪念品，用上象征理智、宁静的蓝色；”
“在一些较为温馨的商铺区，可以售卖情侣的头饰、主题服装等，考虑用酒红色作为点缀；”
“在一些卖有趣小玩意的商铺区，用带着神秘感的紫色搭配，同时考虑到紫色和金色都是较为浓郁的色调，可能会造成空间失衡，就需要用白色的等其他色调进行零星搭配。”
“这些商铺都有直达的员工通道，不对游客开放，便于进货，也让工作人员不至于每次上班都走一遍迷宫。”
“同时，我们还可以在迷宫的一些特殊区域安排随机的小摊贩，卖一些有趣的小玩意。”
“这样一来，游客想要寻找某个固定的商铺区域，只要根据周围的大致环境判断，就可以确定自己到底有没有走错路。”
“毕竟裴总让我们设计这个迷宫的目的，在于给游客提供一种新奇有趣的购物体验，而不是真的要劝退游客。适当地给一点提示，让游客在保持探索感和神秘感的同时，又不至于因为商铺太难找，而丧失了购物的动力。”
“大致就是这样，两位有什么意见吗？”
梁轻帆大致讲解完毕，抬头看向两人。
陈康拓和史哲瑞异口同声：“很棒！没有意见！”
梁轻帆有些不好意思：“两位有什么想法尽可直说，针对甲方的需求更改方案是很正常的事情，千万不要不好意思。”
陈康拓摇了摇头：“不，我是真觉得这个方案已经很完善了！包括休息区能够遥望商铺、不同商品区域用不同的色调的设计，我都非常喜欢。”
“在完成裴总要求的同时，又最大限度地保证了整个商场的功能性和实用性，达到了探索、娱乐、购物等体验的完美平衡。”
“裴总一直在告诉我们，专业的事情就要交给专业的人去做，不要外行指挥内行。就像裴总对阮大佬完全信任一样，我们当然也要对您的设计完全信任！”
梁轻帆不由得面带微笑，看起来裴总的精神也被腾达的员工给继承了过去，有这种甲方真是太省心了。
他又看向史哲瑞：“史老师，你要负责现场施工，有什么觉得不妥的地方一定要尽早提出来，我好修改。”
史哲瑞摇了摇头：“没意见！光看图纸就能看出来，梁老师这功底真扎实，各方面考虑得也非常周到，这种想象力更是让人羡慕啊！反正让我设计这样一个迷宫，我是肯定做不到的。”
“虽然很不想承认外来的和尚会念经，但事实确实如此！幸亏裴总把您从魔都请来了，否则这迷宫要是没做好，我岂不是要背大锅了？”
梁轻帆笑了笑：“史老师哪里的话，我觉得您主要是同时负责惊悸旅舍的项目，所以分身乏术而已。如果您也能心无旁骛地设计，肯定也能完美地完成裴总的要求。”
两个人商业互吹了一番，对这个方案都非常满意。
“好，那我就把这个方案交给李总，让他们抓紧时间安排人施工了。”
梁轻帆打了个哈欠：“好，那二位忙吧，我这几天有点缺觉，先回去补觉了。如果有什么问题，可以随时联系我。”
……
一个多小时后，李石来到陈康拓的办公室。
“李总，这是我们给出的商场设计方案。”
陈康拓跟史哲瑞两个人，把梁轻帆的方案给李总介绍了一番。
考虑到李总并不是专业人士，所以史哲瑞在介绍的过程中也没有讲太多细节，主要是把整个设计的思路、理念和具体功能给讲解了一下。
刚看到极度复杂的结构图和金碧辉煌的效果图时，李石吓了一跳。
一个商场搞得金碧辉煌、跟奢侈品柜台一样，还做了这么多复杂的结构，这得花多少钱？
裴总这莫不是把我当冤大头在讹了？
然而听完了陈康拓跟史哲瑞的讲解，李石心中的怀疑瞬间烟消云散了，取而代之的是一种得意的感觉。
原本觉得这方案是在讹钱，但是听完整体设计之后李石觉得，这样搞贵虽然贵了点，但确实有效果啊！
不仅可以做商城，还能够作为惊悸旅舍的另一个游览项目，通过这种特殊的方式对顾客欲擒故纵、欲拒还迎、欲说还休……总之，能够很好地制造噱头、激发游客们的购物欲就是了！
而且，最关键的地方在于，裴总果然在这个方案上动了心思，下了很大的功夫！
把商城做成迷宫的这个点子，肯定是裴总绞尽脑汁想出来的吧？
如此精巧复杂的设计方案，这么有格调的装修风格，肯定是花大价钱请来专业设计师专门设计的吧？
这都足以说明裴总很重视啊！
裴总一重视，这项目还有不成的道理吗？
那么问题来了，裴总为什么很重视呢？
李总觉得，显然是因为自己摸透了裴总的脾气。
之前他就已经判断出来了，裴总是个在商业上非常冷静的人，他为你出多少力、让你喝多少汤，完全是出于冰冷的利益考量。
如果自己没有主动地送出这个商场、承担装修费用、分享一半的利润，那裴总肯定也不会费心出这个方案；
而恰恰是因为自己对裴总贡献出这部分利润，进一步将大家的利益捆绑在一起，裴总才愿意消耗一些脑细胞，给一个优秀的设计方案。
看看，这就是多赢啊！
归根到底，这次的合作能够达成，还是因为自己对裴总性格的精确把握和揣摩。
那是不是应该给自己戴一朵小红花？
陈康拓介绍完了方案，说道：“李总，如果您对这个而方案有什么意见或者建议的话……”
李石一摆手：“没有，完全没意见！”
“既然是裴总给出的方案，那就肯定没问题啊！”
“我这就去安排，争取尽快开工！”
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第535章 买楼，捡垃圾（求月票！）
5月31日。
正在摸鱼网咖汉东大学店吃午饭的裴谦接到了小孙的电话。
“裴总，您之前安排我找的楼已经找好了，您准备什么时候来看？”
裴谦想了想：“下午2点吧，你提前去酒店那边把梁先生接上，然后再来网咖这边接我，一起过去。”
“还有，把两个小区的资料发我一下，我先看看。”
从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。
这一个月住下来，裴谦对树懒公寓的模式非常满意，在尽可能劝退其他租客的情况下，又很好地保证了自己的居住体验。
到目前为止，树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住，完全没有其他的租客。
这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传，另一方面也是因为价格过高、规矩过多，直接劝退了少数偶然间发现的顾客。
总之，到目前为止，一切安好！
所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了。
电影票房的钱还没有花光，买楼可以把这笔钱快速消耗掉，同时考虑到固定资产折算是10%，裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适，之前花了3000万，还能再花4000万。
这次裴谦的打算是再买两栋楼，花个3500万左右，剩下的钱贴到装修上，不够再继续追加。
一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去，而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费，性价比差。
这样的房子价格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了。
同时，不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验，肯定也都是要继承下来的。
除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充。
之前买的是精装修房型，这主要是因为裴谦自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱。
所以，之前的装修是把大价钱都花在软装上了，给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光玻璃等等。
而这次裴谦决定，买个破一点的楼，连硬装也一起搞了，那不就能花更多钱了吗？
反正自己又不住，也压根没打算租出去，工期长一点，居住体验更差一点，也完全没问题嘛。
花同样的钱，一种方案是买高价、精装修的楼，另一种方案是买低价、没人要的破楼，然后把省下来的钱全都砸到装修上去。
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。
这次裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里，特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格，让小孙去找两种指定风格的楼。
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。
现在大部分的房源在网上都能找到，更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介，类似的地方找起来并不麻烦。裴谦把这个活交给小孙之后，小孙在京州跑了两天，很快就找好了。
月初的时候小孙本来是要负责接待梁轻帆的，但几天之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由地逛一逛比较好，所以小孙就没再一直跟着，裴谦正好安排他去看房子。
到今天为止，梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了，裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了。
吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”
“毕竟商铺要足够大，才能储存足够多的商品，而在这种前提下要把商铺给藏起来，迷宫本身的面积也要足够大才行。”
“所以，我第一时间就考虑到，应该利用厂房挑高比较高的这种特点，对整个黄金迷宫进行错层，也就是利用空间上的高度，把各个商铺错开，创造一个立体的迷宫。”
“同时，这种错层的方式，还可以在一些特定的节点做出休息区、观赏区。游客在这一区域休息时，可以看到2~3个商铺的位置，隔空相望。这样就会驱使他们在休息之后继续寻找之前没到过的商铺，毕竟已经见到这个商铺的样子，更能够激发游客的探索欲。”
“当然，看到跟找到，完全不是一回事。”
“同时会在所有的观赏区和休息区都留好出口，平时这些出口是伪装好的，跟迷宫通道没有区别，如果出现紧急情况的话就会亮起应急指示灯，方便游客快速疏散、撤离。”
“考虑到工期，我们肯定要大量采用钢结构，毕竟不是我们出钱，可以不考虑造价方面的问题。”
“至于装修风格，这里是我简单做的一张效果图。虽然裴总要求的效果是金碧辉煌，但我觉得也不宜做成到处都是纯金色，很容易视觉疲劳，而且实际的效果可能会显得比较土，让人联想到戴着大金链子的暴发户，跟我们所希望的气质有所偏差。”
“我的考虑是，整个迷宫的基础风格是一致的，为保证风格上的统一，我们可以考虑运用多种奢华气质的高档材质，再搭配上特定的灯光，在营造出奢侈感的同时，又不让游客觉得土。”
“同时，每个商铺所在的区域可以做出不同细节，比如，在更受年轻人偏爱的商铺区，出售一些手办和周边，用上一些象征活力、朝气、奔放的红色和轻快、富足的橙色；”
“在更受成熟人士偏爱的商铺区，出售一些有品质感的纪念品，用上象征理智、宁静的蓝色；”
“在一些较为温馨的商铺区，可以售卖情侣的头饰、主题服装等，考虑用酒红色作为点缀；”
“在一些卖有趣小玩意的商铺区，用带着神秘感的紫色搭配，同时考虑到紫色和金色都是较为浓郁的色调，可能会造成空间失衡，就需要用白色的等其他色调进行零星搭配。”
“这些商铺都有直达的员工通道，不对游客开放，便于进货，也让工作人员不至于每次上班都走一遍迷宫。”
“同时，我们还可以在迷宫的一些特殊区域安排随机的小摊贩，卖一些有趣的小玩意。”
“这样一来，游客想要寻找某个固定的商铺区域，只要根据周围的大致环境判断，就可以确定自己到底有没有走错路。”
“毕竟裴总让我们设计这个迷宫的目的，在于给游客提供一种新奇有趣的购物体验，而不是真的要劝退游客。适当地给一点提示，让游客在保持探索感和神秘感的同时，又不至于因为商铺太难找，而丧失了购物的动力。”
“大致就是这样，两位有什么意见吗？”
梁轻帆大致讲解完毕，抬头看向两人。
陈康拓和史哲瑞异口同声：“很棒！没有意见！”
梁轻帆有些不好意思：“两位有什么想法尽可直说，针对甲方的需求更改方案是很正常的事情，千万不要不好意思。”
陈康拓摇了摇头：“不，我是真觉得这个方案已经很完善了！包括休息区能够遥望商铺、不同商品区域用不同的色调的设计，我都非常喜欢。”
“在完成裴总要求的同时，又最大限度地保证了整个商场的功能性和实用性，达到了探索、娱乐、购物等体验的完美平衡。”
“裴总一直在告诉我们，专业的事情就要交给专业的人去做，不要外行指挥内行。就像裴总对阮大佬完全信任一样，我们当然也要对您的设计完全信任！”
梁轻帆不由得面带微笑，看起来裴总的精神也被腾达的员工给继承了过去，有这种甲方真是太省心了。
他又看向史哲瑞：“史老师，你要负责现场施工，有什么觉得不妥的地方一定要尽早提出来，我好修改。”
史哲瑞摇了摇头：“没意见！光看图纸就能看出来，梁老师这功底真扎实，各方面考虑得也非常周到，这种想象力更是让人羡慕啊！反正让我设计这样一个迷宫，我是肯定做不到的。”
“虽然很不想承认外来的和尚会念经，但事实确实如此！幸亏裴总把您从魔都请来了，否则这迷宫要是没做好，我岂不是要背大锅了？”
梁轻帆笑了笑：“史老师哪里的话，我觉得您主要是同时负责惊悸旅舍的项目，所以分身乏术而已。如果您也能心无旁骛地设计，肯定也能完美地完成裴总的要求。”
两个人商业互吹了一番，对这个方案都非常满意。
“好，那我就把这个方案交给李总，让他们抓紧时间安排人施工了。”
梁轻帆打了个哈欠：“好，那二位忙吧，我这几天有点缺觉，先回去补觉了。如果有什么问题，可以随时联系我。”
……
一个多小时后，李石来到陈康拓的办公室。
“李总，这是我们给出的商场设计方案。”
陈康拓跟史哲瑞两个人，把梁轻帆的方案给李总介绍了一番。
考虑到李总并不是专业人士，所以史哲瑞在介绍的过程中也没有讲太多细节，主要是把整个设计的思路、理念和具体功能给讲解了一下。
刚看到极度复杂的结构图和金碧辉煌的效果图时，李石吓了一跳。
一个商场搞得金碧辉煌、跟奢侈品柜台一样，还做了这么多复杂的结构，这得花多少钱？
裴总这莫不是把我当冤大头在讹了？
然而听完了陈康拓跟史哲瑞的讲解，李石心中的怀疑瞬间烟消云散了，取而代之的是一种得意的感觉。
原本觉得这方案是在讹钱，但是听完整体设计之后李石觉得，这样搞贵虽然贵了点，但确实有效果啊！
不仅可以做商城，还能够作为惊悸旅舍的另一个游览项目，通过这种特殊的方式对顾客欲擒故纵、欲拒还迎、欲说还休……总之，能够很好地制造噱头、激发游客们的购物欲就是了！
而且，最关键的地方在于，裴总果然在这个方案上动了心思，下了很大的功夫！
把商城做成迷宫的这个点子，肯定是裴总绞尽脑汁想出来的吧？
如此精巧复杂的设计方案，这么有格调的装修风格，肯定是花大价钱请来专业设计师专门设计的吧？
这都足以说明裴总很重视啊！
裴总一重视，这项目还有不成的道理吗？
那么问题来了，裴总为什么很重视呢？
李总觉得，显然是因为自己摸透了裴总的脾气。
之前他就已经判断出来了，裴总是个在商业上非常冷静的人，他为你出多少力、让你喝多少汤，完全是出于冰冷的利益考量。
如果自己没有主动地送出这个商场、承担装修费用、分享一半的利润，那裴总肯定也不会费心出这个方案；
而恰恰是因为自己对裴总贡献出这部分利润，进一步将大家的利益捆绑在一起，裴总才愿意消耗一些脑细胞，给一个优秀的设计方案。
看看，这就是多赢啊！
归根到底，这次的合作能够达成，还是因为自己对裴总性格的精确把握和揣摩。
那是不是应该给自己戴一朵小红花？
陈康拓介绍完了方案，说道：“李总，如果您对这个而方案有什么意见或者建议的话……”
李石一摆手：“没有，完全没意见！”
“既然是裴总给出的方案，那就肯定没问题啊！”
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“裴总，您之前安排我找的楼已经找好了，您准备什么时候来看？”
裴谦想了想：“下午2点吧，你提前去酒店那边把梁先生接上，然后再来网咖这边接我，一起过去。”
“还有，把两个小区的资料发我一下，我先看看。”
从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。
这一个月住下来，裴谦对树懒公寓的模式非常满意，在尽可能劝退其他租客的情况下，又很好地保证了自己的居住体验。
到目前为止，树懒公寓的第一栋楼还是只有裴谦自己在住，完全没有其他的租客。
这一方面是因为树懒公寓没有太多的宣传，另一方面也是因为价格过高、规矩过多，直接劝退了少数偶然间发现的顾客。
总之，到目前为止，一切安好！
所以裴谦就琢磨着，差不多可以继续了。
电影票房的钱还没有花光，买楼可以把这笔钱快速消耗掉，同时考虑到固定资产折算是10%，裴谦本周期用于买楼的额度控制在六七千万比较合适，之前花了3000万，还能再花4000万。
这次裴谦的打算是再买两栋楼，花个3500万左右，剩下的钱贴到装修上，不够再继续追加。
一些成功经验，必须得传承下来，比如这房子一定得有硬伤。
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
方方正正、南北通透的户型再稍微装修得漂亮一点就很容易租出去，而奇葩户型往往意味着居住体验不会太好、空间也会有所浪费，性价比差。
这样的房子价格再稍微有所提高，大家就都不愿意租了。
同时，不许自行添置家具、安排管家和保洁提高溢价、贯彻极简主义的装修风格等成功经验，肯定也都是要继承下来的。
除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些不足进行补充。
之前买的是精装修房型，这主要是因为裴谦自己着急入住，而且要快些看到树懒公寓这个模式到底能不能亏钱。
所以，之前的装修是把大价钱都花在软装上了，给配了大电视、高档家具、各种智能家居、智能调光玻璃等等。
而这次裴谦决定，买个破一点的楼，连硬装也一起搞了，那不就能花更多钱了吗？
反正自己又不住，也压根没打算租出去，工期长一点，居住体验更差一点，也完全没问题嘛。
花同样的钱，一种方案是买高价、精装修的楼，另一种方案是买低价、没人要的破楼，然后把省下来的钱全都砸到装修上去。
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。
这次裴谦要再买两栋楼，考虑到鸡蛋不能放在同一个篮子里，特意选了两种跟城市曙光那栋楼完全不同的风格，让小孙去找两种指定风格的楼。
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。
现在大部分的房源在网上都能找到，更何况还有各种想从你兜里掏钱的中介，类似的地方找起来并不麻烦。裴谦把这个活交给小孙之后，小孙在京州跑了两天，很快就找好了。
月初的时候小孙本来是要负责接待梁轻帆的，但几天之后梁轻帆觉得还是自己在京州自由地逛一逛比较好，所以小孙就没再一直跟着，裴谦正好安排他去看房子。
到今天为止，梁轻帆也已经正式在京州放羊近一个月了，裴谦觉得差不多是时候安排他继续开始新的工作了。
吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。
裴谦一边喝着咖啡，一边给梁轻帆打电话。
响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”