第227章 土地性质
方青菲和孟启平的事都是小插曲，李东没有投入太多的精力去关注。
现如今，配送中心和远方大厦才是李东的重点。
远方大厦还好，地皮已经拿下了，盖楼的事拖一拖也没太大关系。
配送中心却是不能拖了，截止到现在，远方正在营业的门店和在建的门店，已经将近七十家。
到明年的话，这个数字可能还会再大幅度增长。
从选址到投入使用，这其中需要一个较为漫长的时间，远方不能再等下去了。
没有独有的物流体系，对远方而言是个巨大的威胁，也是一种限制。
10月底，李东和南郊区政府进行了会面。
涉及到两个亿的投资，南郊区政府也颇为重视，区长孟庭柱亲自和李东进行了会谈。
第一次会谈，李东失望而归。
南郊政府虽然给出了不少优惠政策，可显然没能达到李东的要求。
尤其是土地这一块，南郊政府给出的政策甚至还不如瑶海。
第二天，远方就启动了和瑶海区的谈判。
这下南郊政府有些急了，不到一星期，南郊区政府再次和远方进行了二次谈判。
这次谈判，南郊区政府不再是以孟庭柱为主，而是平川常务副市长张云龙带队。
对平川市政府而言，不管远方在哪个区投资，都是平川的政绩。
可这不代表市领导们没有倾向，南郊经济发展不如瑶海，这些年一直拖市政府的后腿。
要是远方能将配送中心建在南郊，很有可能盘活南郊的经济。
张云龙今年五十多岁，气质很儒雅，和瑶海的胡四成有点相像。
李东对张云龙不陌生，前些日子远方捐款的时候，几次捐款仪式都是张云龙主持的。
当然，张云龙还有另一个身份更让李东重视，张青的父亲。
李东和张青关系不算融洽，对张云龙也是保持一种既不亲近也不疏离的态度。
不过这次是商业会谈，远方是大投资商，李东也不怕张云龙故意针对自己。
会谈中，张云龙的确是没针对李东。
可会谈结果却依旧让李东大失所望。
双方现在存在很大的分歧，最大的分歧就是土地性质。
按照平川市政府和南郊区政府的意思，远方的配送中心选择的那块地，不符合工业用地的标准，应当按照商业用地计算。
可李东又不是傻瓜，一个商业用地，一个工业用地，这价格可是天壤之别！
如果按照商业用地来计算，李东选择的那块地占地十万平方，换算下来也就是一百五十亩。
按照当前南郊土地市价，一百五十亩的商业用地，光是拿地就要将近两个亿。
李东脑子秀逗了才会同意。
而若是按照工业用地来算，拿下那块地五千万都不到。
一反一复，上下差距一个多亿，05年的一个多亿，比十年后的几亿都珍贵。
李东坚持要按照工业用地性质来，可南郊这边死活不同意。
不是他们不想李东的投资，也不是故意为难李东，可李东选择的那块地，在南郊算是繁华地段。
而且其中还有一条省道穿过其中，这种地皮，价值绝不是工业土地能比的。
南郊政府方面甚至建议远方换一块地，如果换一块较为偏远的地皮，转换成工业用地不难，区政府这边也会出力。
不过李东看中的就是这块地交通便利，让他换一块偏远地带的地皮，李东肯定是不会同意的。
所以，事情就这么僵持了下来。
与此同时，瑶海区那边的谈判也停了下来。
不是李东不想谈，而是市政府那边作祟，不想内部内讧，从而便宜了远方。
……
环球大厦。
李东办公室。
李东皱眉道：“平川这边一直拖下去不是办法，实在不行就去南湖，论起来，南湖才是江北的地理中心。”
王悦想了想道：“李总，如果远方满足于江北市场，南湖倒也是一个好选择。可要是远方准备走出去，平川才是最佳选择。平川是沟通华东三省的枢纽，只有在平川，配送中心才能发挥最大的效用。”
孙涛也赞同道：“而且南湖以水运为主，道路交通比不上平川。”
“你们说的我懂，可现在这么僵持下去也没用。换地我肯定是不愿意的，平川那边不松口，启动和南湖的谈判，也能给平川一点压力。”
孙涛沉思片刻道：“这倒是可行。”
“可要是平川这边还是坚持怎么办？”王悦说道。
李东有些烦躁，恼道：“配送中心本就是工业用地，这明明是平川市政府为难我们，惹急了我，全都给撤资了！”
王悦和孙涛都知道这是气话，没当真。
别说别人不是故意为难，就算真的故意刁难，也不是说撤资就撤资的。
现在在平川还有三十多家门店即将建好营业，这时候撤资，那损失的可不是一点半点，大半个远方都给折腾了。
几人都在想办法，李东徘徊了一会道：“沈茜呢？”
孙涛明白李东的意思，不过还是摇头道：“这事还得我们自己谈，这是整个政府的决定，而不是个人。”
以沈茜的背景，这要是和个别人谈判，别说商转工，就是白送说不定都有人敢干。
可现在整个平川市政府都在盯着，沈茜出马也没用，除非她老子出面差不多。
李东深吸一口气，哼道：“那就继续拖下去，我就不信就我一个人急，两个亿的投资，难道南郊那边一点不动心？”
谈判到这时候，就看谁先忍不住了。
要是李东这边先露出疲态，那平川那边肯定不会轻易放手。
毕竟是一个多亿的土地资金，这笔钱可都是政府的钱，政府那边轻易不会放弃。
可要是长期拖下去，平川那边也会忍不住，毕竟平川市政府不知道远方的发展战略。
在他们眼中，李东还有其他选择，比如说南湖。
如果将配送中心建在南湖，也可以满足整个江北的物流运转了。
真到了那时候，政府十有八九会松口，毕竟地皮的钱不是他们个人的钱。
而政绩却是实实在在的，现在之所以这么坚持，也和远方的态度有关。
谁让李东先期表现的有些急切，这就让市政府那边抓到了机会。
要不然，这次谈判也不见得会失败。
现如今，配送中心和远方大厦才是李东的重点。
远方大厦还好，地皮已经拿下了，盖楼的事拖一拖也没太大关系。
配送中心却是不能拖了，截止到现在，远方正在营业的门店和在建的门店，已经将近七十家。
到明年的话，这个数字可能还会再大幅度增长。
从选址到投入使用，这其中需要一个较为漫长的时间，远方不能再等下去了。
没有独有的物流体系，对远方而言是个巨大的威胁，也是一种限制。
10月底，李东和南郊区政府进行了会面。
涉及到两个亿的投资，南郊区政府也颇为重视，区长孟庭柱亲自和李东进行了会谈。
第一次会谈，李东失望而归。
南郊政府虽然给出了不少优惠政策，可显然没能达到李东的要求。
尤其是土地这一块，南郊政府给出的政策甚至还不如瑶海。
第二天，远方就启动了和瑶海区的谈判。
这下南郊政府有些急了，不到一星期，南郊区政府再次和远方进行了二次谈判。
这次谈判，南郊区政府不再是以孟庭柱为主，而是平川常务副市长张云龙带队。
对平川市政府而言，不管远方在哪个区投资，都是平川的政绩。
可这不代表市领导们没有倾向，南郊经济发展不如瑶海，这些年一直拖市政府的后腿。
要是远方能将配送中心建在南郊，很有可能盘活南郊的经济。
张云龙今年五十多岁，气质很儒雅，和瑶海的胡四成有点相像。
李东对张云龙不陌生，前些日子远方捐款的时候，几次捐款仪式都是张云龙主持的。
当然，张云龙还有另一个身份更让李东重视，张青的父亲。
李东和张青关系不算融洽，对张云龙也是保持一种既不亲近也不疏离的态度。
不过这次是商业会谈，远方是大投资商，李东也不怕张云龙故意针对自己。
会谈中，张云龙的确是没针对李东。
可会谈结果却依旧让李东大失所望。
双方现在存在很大的分歧，最大的分歧就是土地性质。
按照平川市政府和南郊区政府的意思，远方的配送中心选择的那块地，不符合工业用地的标准，应当按照商业用地计算。
可李东又不是傻瓜，一个商业用地，一个工业用地，这价格可是天壤之别！
如果按照商业用地来计算，李东选择的那块地占地十万平方，换算下来也就是一百五十亩。
按照当前南郊土地市价，一百五十亩的商业用地，光是拿地就要将近两个亿。
李东脑子秀逗了才会同意。
而若是按照工业用地来算，拿下那块地五千万都不到。
一反一复，上下差距一个多亿，05年的一个多亿，比十年后的几亿都珍贵。
李东坚持要按照工业用地性质来，可南郊这边死活不同意。
不是他们不想李东的投资，也不是故意为难李东，可李东选择的那块地，在南郊算是繁华地段。
而且其中还有一条省道穿过其中，这种地皮，价值绝不是工业土地能比的。
南郊政府方面甚至建议远方换一块地，如果换一块较为偏远的地皮，转换成工业用地不难，区政府这边也会出力。
不过李东看中的就是这块地交通便利，让他换一块偏远地带的地皮，李东肯定是不会同意的。
所以，事情就这么僵持了下来。
与此同时，瑶海区那边的谈判也停了下来。
不是李东不想谈，而是市政府那边作祟，不想内部内讧，从而便宜了远方。
……
环球大厦。
李东办公室。
李东皱眉道：“平川这边一直拖下去不是办法，实在不行就去南湖，论起来，南湖才是江北的地理中心。”
王悦想了想道：“李总，如果远方满足于江北市场，南湖倒也是一个好选择。可要是远方准备走出去，平川才是最佳选择。平川是沟通华东三省的枢纽，只有在平川，配送中心才能发挥最大的效用。”
孙涛也赞同道：“而且南湖以水运为主，道路交通比不上平川。”
“你们说的我懂，可现在这么僵持下去也没用。换地我肯定是不愿意的，平川那边不松口，启动和南湖的谈判，也能给平川一点压力。”
孙涛沉思片刻道：“这倒是可行。”
“可要是平川这边还是坚持怎么办？”王悦说道。
李东有些烦躁，恼道：“配送中心本就是工业用地，这明明是平川市政府为难我们，惹急了我，全都给撤资了！”
王悦和孙涛都知道这是气话，没当真。
别说别人不是故意为难，就算真的故意刁难，也不是说撤资就撤资的。
现在在平川还有三十多家门店即将建好营业，这时候撤资，那损失的可不是一点半点，大半个远方都给折腾了。
几人都在想办法，李东徘徊了一会道：“沈茜呢？”
孙涛明白李东的意思，不过还是摇头道：“这事还得我们自己谈，这是整个政府的决定，而不是个人。”
以沈茜的背景，这要是和个别人谈判，别说商转工，就是白送说不定都有人敢干。
可现在整个平川市政府都在盯着，沈茜出马也没用，除非她老子出面差不多。
李东深吸一口气，哼道：“那就继续拖下去，我就不信就我一个人急，两个亿的投资，难道南郊那边一点不动心？”
谈判到这时候，就看谁先忍不住了。
要是李东这边先露出疲态，那平川那边肯定不会轻易放手。
毕竟是一个多亿的土地资金，这笔钱可都是政府的钱，政府那边轻易不会放弃。
可要是长期拖下去，平川那边也会忍不住，毕竟平川市政府不知道远方的发展战略。
在他们眼中，李东还有其他选择，比如说南湖。
如果将配送中心建在南湖，也可以满足整个江北的物流运转了。
真到了那时候，政府十有八九会松口，毕竟地皮的钱不是他们个人的钱。
而政绩却是实实在在的，现在之所以这么坚持，也和远方的态度有关。
谁让李东先期表现的有些急切，这就让市政府那边抓到了机会。
要不然，这次谈判也不见得会失败。